宜春靖安县：一次性团购10套以上住宅，房价可再下降最多8个点

liukang20245天前166吃瓜431

2月8日，据微信大众号“靖安发布”，江西省宜春市靖安县近来印发《靖安县关于进一步促进房地产商场平稳健康展开若干办法（暂行）》，办法包含施行阶段性购房财务补助、施行契税返补方针、履行靖安旅行年卡优惠方针、施行高速免费通行方针、下降房子买卖本钱等十六条办法。

施行阶段性购房财务补助方面，办法显现，凡在2024年1月1日至2024年6月30日期间（以合同网签存案时刻为准），在靖安县以下楼盘（恒科悦玺、恒科首府、仁上华府、金领翰林苑、怡福居、悦榕府、云必居、白崖山避暑山庄、金银岛·玫瑰庄园、泰豪半山、九岭华府、清华美庭、金领和苑、蓬莱府第）购买新建产品房：

（一）属初次购买住所的，由获益财务给予150元/平方米补助；属购买改进型住所的，由获益财务给予100元/平方米补助。

（二）契合国家二孩、三孩方针的家庭，且子女未满18周岁（到2024年6月30日），购房时凭户口本或出生证明购买新建产品住所时，由获益财务别离给予200元/平方米、260元/平方米补助。[与第（一）条补助不重复享用]

凡在2024年4月1日至2024年6月30日期间（以合同网签存案时刻为准），在靖安县云水自然界、金石世家、南大一附院、御胧府、东白源、蓝城、靖园等旅行康养地产楼盘购买新建产品房，且户籍、社保均不在本县的，由获益财务给予150元/平方米补助。

一起，施行契税返补方针。2024年1月1日至2024年6月30日（以合同网签存案为准，且在2025年6月30日前缴清契税），在商铺出售上施行契税返半的扶持方针，进一步去化商业库存。返补资金由获益财务承当，采纳先征后补的方法进行返补。

在支撑团购在售产品住所方面，定时安排展开房地产会集展销活动，鼓舞依照商场化准则建立面向全社会揭露的在售产品住所团购渠道，各房地产企业自愿参与，对满意团购条件购房的（一次性购买10套以上等），可在新建产品住所原明码标价基础上再下降不超越8个点。团购房源须是“五证”完全的现房或准现房。

以下为办法的具体解读及内容：

《靖安县关于进一步促进房地产商场平稳健康展开若干办法（暂行）》（以下简称《若干办法》）已于2024年2月7日印发，为使大众更好地知晓、了解《若干办法》的首要内容，现解读如下：

出台意图

为贯彻落实党中央、国务院和省、市有关决议计划布置，更好支撑刚性和改进性住所需求，促进房地产商场平稳健康展开，依据省房地产商场谈判和谐暨涉稳危险防备处置联席会工作室《关于进一步促进房地产商场平稳健康展开的辅导定见》（赣房商联〔2023〕2号）、《关于促进商业工作类产品房供需动态平衡的辅导定见》（赣房商联〔2023〕7号）及市政府办《关于进一步促进中心城区房地产商场平稳健康展开若干办法（暂行）》（宜府办发〔2023〕24号）的要求，结合我县实践，拟定以下办法。

首要办法

一、施行阶段性购房财务补助

凡在2024年1月1日至2024年6月30日期间（以合同网签存案时刻为准），在我县以下楼盘（恒科悦玺、恒科首府、仁上华府、金领翰林苑、怡福居、悦榕府、云必居、白崖山避暑山庄、金银岛·玫瑰庄园、泰豪半山、九岭华府、清华美庭、金领和苑、蓬莱府第）购买新建产品房：

（一）属初次购买住所的，由获益财务给予150元/平方米补助；属购买改进型住所的，由获益财务给予100元/平方米补助。

凡在2024年4月1日至2024年6月30日期间（以合同网签存案时刻为准），在我县云水自然界、金石世家、南大一附院、御胧府、东白源、蓝城、靖园等旅行康养地产楼盘购买新建产品房，且户籍、社保均不在本县的，由获益财务给予150元/平方米补助。

二、施行契税返补方针

2024年1月1日至2024年6月30日（以合同网签存案为准，且在2025年6月30日前缴清契税），在商铺出售上施行契税返半的扶持方针，进一步去化商业库存。返补资金由获益财务承当，采纳先征后补的方法进行返补。

三、履行靖安旅行年卡优惠方针

凡在靖安县购买了产品房的非靖安籍人士，凭不动产挂号中心出具的证明，可处理靖安旅行年卡，享用本县居民平等的景点优惠方针。

四、施行高速免费通行方针

凡南昌籍人士在靖安县购买了产品房，在处理相关确认手续后，可享用南昌至靖安高速的免费通行方针。

五、下降房子买卖本钱

支撑依据房地产价格改动状况动态调整二手房买卖计税基准价格，促进二手房商场流转。税务机关要依照税法规则，依据商业工作类产品房买卖两边权属搬运合同确认的实践成交价格征收税款，房子买卖合同监管部分应加强对合同成交价格的审阅，依据商业工作类产品房商场改动状况，及时调整批量评价价格。自2024年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户在商业工作类产品房买卖环节中触及的城市保护建造税、印花税、教育费附加、当地教育附加依规折半征收，促进商业工作类产品房流转。

六、活跃推广二手房“带押过户”

简化典当二手房买卖程序，契合相关条件的已典当二手房可在未免除原典当状态下买卖过户，节省买卖两边资金和时刻本钱。

七、推广购买首套房借款“认房不认贷”

居民家庭（包含借款人、爱人及未成年子女）请求借款购买产品住所时，家庭成员在当地名下无成套住所的，不管是否已运用借款购买过住所，银行业金融机构均按首套住所履行住所信贷方针。

八、优化住所公积金运用方针

住所公积金借款首套房最低首付份额为20%，年利率为3.1%，二套房最低首付份额为30%，年利率为3.575%，居民家庭（包含借款人、爱人及未成年子女）请求公积金借款购买产品房时，家庭成员在当地无成套住所的，不管是否已运用借款购买过住所，均按首套住所履行住所信贷方针。居民租房提取住所公积金频次由本来的距离12个月方可提取调整为距离三个月即可提取；支撑既有住所加装电梯可提取住所公积金。江西省内住所公积金借款现已完成互认互贷；当宜春市住所公积金个贷率低于85%时，注册受理省外缴存员工住所公积金借款。一起，鼓舞住所公积金缴存对接银行，向上争夺方针，出台办法，按公积金存款份额，向房地产企业发放纾困金融借款。

九、进一步调整土地确保金缴交份额及期限

商服、住所用地竞买确保金缴交份额为宗地开始价的30%，竞得人有必要在成交成果公示后3个工作日内签定《成交确认书》，且在10个工作日内签定出让合同。合同签定后1个月内有必要交纳出让价款50%的首付款；余款在出让合同签定后6个月内缴清。

十、优化商业配套布局

往后新开发的房地产项目，合理优化规划规划条件，特别是商业面积份额，由之前的最低限值改为最高限值。结合在编的疆土空间规划，凡未归入商业网点规划的地块，除根本的便民服务设备外，不再要求配建其他商业设备。已出让的商服用地项目未开工的，可依据优化商业布局需求依法回收土地，经县政府赞同后，依照新的具体规划，从头下达用地规划条件，依法揭露出让；已出让的商住用地项目，商业份额在5%至10%，且商业修建未开工的，依项目单位请求，在土地出让金不削减的状况下，答应下调商业份额至5%以下，并依法定程序调整修建计划，商业份额在10%以上的，由属地政府报县政府一事一议研讨确认。

十一、延伸开发借款和信任借款等存量融资展期期限

在确保债务安全的前提下，支撑金融机构与房地产企业自主洽谈，对开发借款、信任融资等存量融资依法依规经过展期、调整还款安排等方法予以支撑，促进项目竣工交给。借款行将到期的项目，可在充沛洽谈的基础上，依照商业可继续准则展期1年。

十二、支撑商业工作类产品房库存去化

支撑产品住所库存去化周期在12个月以下时，将商业用房按规则改建为租借住所，土地运用年限和容积率不变。对非住所库存去化周期在36个月以上且契合疆土空间规划的前提下，鼓舞和引导土地运用权人改动存量商业用地用处，用于教育、养老、文明、体育等工业项目和保证性租借住所建造，促进房地产用地结构调整。对购买商业工作类产品房请求购房借款的，鼓舞金融机构依照“应贷尽贷、应快赶快”的准则发放借款；对改建改造改用为保证性租借住所或其他租借住所的商业工作类产品房，答应铺设燃气管道，依照居民规范履行用水价格，依据房子实践用电性质收取用电费用。

十三、进步产品住所质量

促进住所建造集约化、配套化、精细化、绿色化展开。对获得二星级以上竣工标识的绿色修建及高质量住所，依据商场需求，由开发企业合理定价。项目规划修建计划在县规委会审定前，经县住建部分确认施行装配式修建的项目，其外墙预制部分修建面积（不超越规划总修建面积的 3%），可不计入成交地块的容积率核算。契合条件的装配式修建项目，对施工总承揽企业工程确保金施行折半交纳。

十四、支撑团购在售产品住所

定时安排展开房地产会集展销活动，鼓舞依照商场化准则建立面向全社会揭露的在售产品住所团购渠道，各房地产企业自愿参与，对满意团购条件购房的（一次性购买10套以上等），可在新建产品住所原明码标价基础上再下降不超越8个点。团购房源须是“五证”完全的现房或准现房。

十五、优化预售资金监管服务

依照既要管住、又要管好的准则，进一步完善城市产品房预售资金监管施行办法，施行差异化监管方针，对诚信信誉评级的企业，恰当下降要点监管资金额度，对不良信誉评级和严峻失期评级企业或存在延期交房、违背产品房预售管理办法及其他严峻违法违规行为的，适度进步要点监管资金额度。

十六、稳步推动“交房即交证”变革

统筹推动工程建造项目批阅准则、建造项目“多测合一”、紧缩不动产挂号处理时刻、市政共用服务报装接入等变革事项，优化整合产品房预售、竣工检验存案、房子交给运用、不动产挂号处理等流程，稳步推动“交房即交证”。

履行阐明

本次方针由县住建局会同有关部分担任解说，自2024年1月1日起履行，有效期一年，已清晰时刻的以规则时刻为准。期间如遇国家和上级方针调整，以新方针为准。

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