宜春靖安县：一次性团购10套以上住宅，房价可再下降最多8个点
楼市“白马板块”从“涨得猛”到“跌得猛”，房价杀回七八年前
（来历：海豚投研）
特斯拉做Robotaxi不管大饼摊得怎么，终究的作用也仅仅经过做出行渠道商来让更多的用户去体会无人驾驭技能，完结用户心智培育，反过来促进真实意图——卖车+FSD软件一体化生意。
在10月23日美股清晨盘后，特斯拉发布了三季报。特斯拉因为轿车事务毛利率端超预期，以及提早宣告了一款新的廉价款车型（海豚君简称Model 2.5车型），不管是交给时间上仍是对2025年的销量增加贡献上都超商场预期，终究特斯拉一夜收涨21.9%。
而在此之后，跟着特朗普上台，AI故事的落地预期又成了特斯拉股价的新一轮催化剂，带动了特斯拉又重回万亿美元市值，股价也距三季度成绩发布后收涨了67%，在很多新能源轿车股中“一骑绝尘”。
依据媒体取得的电子邮件，特斯拉的一名职工至少从5月份开端就一向在于奥斯汀市的自动驾驭轿车特别工作组进行交流，以确认得克萨斯州州府能否成为第一个选用特斯拉无人驾驭车队的城市。
这位职工在11月份的一封电子邮件中表明，“特斯拉仍在得克萨斯州寻觅一个能够布置的城市……奥斯汀市显然在咱们的道路图上，但咱们没有决议首要布置在哪里，由于咱们有许多挑选。”
报导称，这位特斯拉职工曾表明，公司有爱好参加奥斯汀市的自动驾驭轿车工作组。这位职工表明，公司的方针是满意奥斯汀的安全希望，并训练急救人员怎么与车辆互动。
据了解，奥斯汀的自动驾驭轿车工作组于上一年建立，主要由该市的交通部门和急救人员组成，使命是与自动驾驭轿车公司和居民协作，搜集反应和事端数据，并拟定安全训练和程序。
房地产救市的声响此伏彼起。方针放宽力度越来越大，但这些方针多从首付份额、房贷利率等方面发力。业内人士以为，“降价”才是最有力的兵器。但囿于“存案价”和“限跌令”，房价并非开发商想降多少就降多少。
近来，《华夏时报》记者就此采访了多位专家。有专家剖析，若硬扛着不降价，终究房企撑不住，房价仍是会跌落乃至房企会暴雷。与其如此，不如从源头上理顺，让房企修正存案价或从头设定存案价。
还有专家以为，成交量才干提振商场，“限跌令”已不合适当时商场局势，可逐渐退出。也有专家表明，该让商场供求关系决议房价，长时间来看，这样才有利于职业平稳开展。
不过，一位资深房企人士对本报记者表明，各方力气都在博弈，降价比提价带来的问题更多。假如提价，买不起房的人难过。但若要降价，许多利益相关方都会难过。
专家：从头设定存案价
近来，北上广深官宣“认房不认贷”，让原先受制于首付份额的购房者们欢欣不已，商场心情似乎正被推入高潮。
对此，合硕组织首席剖析师郭毅对《华夏时报》记者剖析，现在，一线城市刚发动“认房不认贷”方针，若要对二线城市进行决心传递和浸透，还需较长周期。何况，“认房不认贷”仅仅处理了部分人群的购房需求，对商场并未构成持续性拉动。
商场研究组织显现，单在2022年度，各地已出台上千条方针提振楼市。本年以来，各地影响购房的方针仍然持续开释。
值得注意的是，已出台的方针多集中于首付份额、房贷利率、公积金等方面。但业内人士说到，要影响楼市，“降价”才是最直接的影响手法。
但降价的标准并非开发商独自能决议的。我国新房预售之前，需求到相关部分存案。价格一般环绕存案价的上下10%起浮。部分城市要求价格不得低于存案价的10%或许15%。
简而言之，受存案价约束，楼盘降价是有底线的。若不恪守相关准则，会遭到查办。揭露音讯称，本年5月，江苏省昆山市两项目就因私行大起伏降价出售，被当地有关部分揭露批评并处分。
据商场研究组织诸葛找房计算，2021年至今，已有超20城曾发布房价“限跌令”。郭毅剖析，一旦有开发商以超低价格出售，就会构成演示效应。谁降价最狠，谁就出售最快。但商场会构成恶性循环，难以构成向上拉动的决心。
而广东省会规院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉则对《华夏时报》记者表明，“限跌令”已不合适当时商场局势。
李宇嘉剖析，若硬扛着不降价，开发商会撑不住，终究仍是会暴雷。这样一来，终究仍会形成房价跌落和预期惊惧。与其如此，不如从源头上理顺，直接对销价格格从头存案。
一起，李宇嘉还主张，面临商场窘境，政府应该添加存案价的频率，改进营商环境。不只要让开发商对价格从头存案，还要让存案手续满意顺利。
退出“限跌令”，让供求关系决议房价？
楼市对我国经济具有至关重要的拉动作用。但近两年来，叠加多种表里要素，整个职业已失掉往昔的昌盛。
国家计算局数据显现，无论是新房抑或二手房，70城房价指数均接连两个月以上呈下滑态势。到2023年7月，新房价格环比下降0.23%，二手房环比下降0.47%。
诸葛找房曾对50家要点房企的出售金额进行调研，2023年1—7月，这50家房企的出售金额为2.7万亿元，较去年同期跌落10.74%。出售面积为1.62亿平方米，同比跌落16.63%。
我国房地产数据研究院履行院长陈晟对本报记者剖析：当下，房地产商场要凭仗需求推进消费，要依托成交量才干推进职业平稳开展。
陈晟剖析，只要合宜的产品、合宜的价格，才干够开释出更多的成交量。因而，不达时宜的“限跌令”应当逐渐退出，让实在的需求和消费充沛开释。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池 教授承受《华夏时报》记者采访时表明：商场经济下，“限价方针”应该撤销，限价让房价不能反映商场的供求关系，使价格信号失灵。
赵秀池以为，短期来看，撤销限价或许会导致房价跌落起伏较大，但长时间来看，更有利于房地产供求平衡和职业平稳健康开展。
团购优惠变相松绑“限跌令”？
据诸葛数据研究中心不完全计算，2021年以来，有包含长春、岳阳、江阴、沈阳、唐山、昆明、株洲、张家口等超20城出台过“限跌令”。
从详细城市特色来看，出台“限跌令”的城市以三四线和部分弱二线城市为主。而这些城市多为人口流出城市、房价上涨动力缺乏。
镜鉴咨询创始人张雄伟对本报记者剖析，对经济产业结构偏传统制造业且能级较低的城市而言，假如房地产去库存的压力大，楼市需求又萎缩，这种情况下，是需求用“限跌令”来托一托的，不能让商场进一步更糟。
记者注意到，近期四川省雅安市经开区曾发布告诉表明：“开发企业团购优惠价格，不计入产品房存案价格跌幅份额规划。”诸葛找房剖析人士以为，这是“变相松绑限跌令。”
值得注意的是，雅安市经开区的行动并非创始。依据诸葛数据研究中心不完全计算，本年以来，有约20城出台方针支撑团购产品住宅。如安徽滁州、四川资阳等地，曾提出优惠价格不计入存案价跌幅规划。诸葛找房剖析人士以为：这是当地在“限跌令”的基础上做出的松绑和退让。
限跌松绑后作用怎么？诸葛找房表明，从实践来看，支撑团购住宅的方针对商场的作用仍待调查，因为到达团购条件需求满意必定的人数和约束条件，因而并不简单达到，据悉许多城市都鲜有成功事例。
撤销“限跌令”的利与弊
诸葛找房剖析人士以为，假如撤销“限跌令”，能让本来资金缺乏的购房者具有入市资历，相关购房者会加速入市。别的，长时间来看，许多房企能存活，究竟活下去才是当时中心使命。
除以上好处以外，部分房企还能加速资金回笼，下降债款违约和暴雷的或许。并且，新房商场的出售规划有望提高。不过，撤销“限跌令”，也或许会发生相应的负面效应。
张雄伟对本报记者表明，从三四线城市的当地政府来讲，若楼盘大起伏降价，未来土地出售的价格也会遭到搅扰。准则而言，若房价下降，土地价格或许也要被逼下降，乃至当地政府卖地也会变得困难。
近来，在某头部房企作业的资深业内人士对本报记者表明，多方力气均在博弈，产品房降价比提价呈现的问题更多。提价是买不起房的人难过，但降价却对其他既得利益者都是坏事。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 李贝贝 北京报导
在多个城市还在评论“限跌令”施行的合理性的时分，武汉新房楼盘早现已采纳了自动降价促销的方法打开自救，乃至启动了“赔本促销”的降价形式。记者了解到，武汉新房“赔本促销”的背面，是新房商场长期以来的量价齐跌以及二手房商场的低迷。
业界专家剖析以为，当时的商场环境之下，武汉并不合适推广“限跌令”。武汉楼市的方针调整空间较小，现在可针对改进以及存量房业主拟定部分调整计划。可是，总的看来，在经济回暖之前关于武汉楼市的预期都不持乐观态度。
房价不限跌，新房“赔本促销”
跟着房地产行情的触底，武汉楼市营销战略逐渐摒弃了“花拳绣腿”，动起了真格，诚心十足地祭出了多重降价手法。近年来，武汉大都新房楼盘的存案价均在下调。记者注意到，2020年今后，武汉很多新房楼盘经过精装调整为毛坯出售，将存案价下调了1000—3000元/平米。
现在，降价的方法现已演变为“赔本促销”。揭露报导显现，中建湖北文旅壹品第宅楼面价24162.8元/平米，加上制作本钱、资金本钱、营销费用等，该项目本钱约为31000元/平米。本来开盘存案价为35000元/平米，本年6月份赔本推出特价房价格28000元/平米。
记者咨询了多个在售楼盘，出售人员均向记者表明，武汉现在确实存在新房赔本促销的现象。其间，大华城市公园的出售人员告知记者，该楼盘最早开盘价约13000元/平米，“现在房地产商场欠好，咱们楼盘也扛不住降价促销，现在的出售均价为每平米八、九千元。而这个项目地价约6000元/平米，依照现在的价格肯定是赔本的”。城建悦享湖璟的售楼部出售参谋告知记者，武汉现在的新房楼盘根本都在赔本促销或许处在赔本促销的边际。
“一般房子出价格大于等于拿地价的2.5倍，才干确保不赔本。”58安居客研究院剖析师陶乐在承受《华夏时报》记者采访时表明，现在，武汉楼市张望用户居多，新房出售惨白，二环外大都楼盘较前几年高峰期出价格跌幅达50%，多家房企现已是赔本出售以确保现金流。
事实上，现在全国多个当地对房价施行“限跌令”。例如，揭露报导显现，昆山两家房企就因为“私行大起伏降价出售”，被住建部分揭露通报批评并处分。
不过，多年以来，面临房价的跌落，武汉并未对房价施行“限跌令”。揭露材料显现，2021年10月中旬，武汉中海光谷东麓的楼盘在售均价下调约3000元/平米，降幅超20%。多名业主以所购楼盘的新房价格降价，本身利益受损为由，到武汉人民政府周边集合，但终究被通报为打乱公共场所次序，被行政拘留。而武汉东湖新技术开发区管委会关于该楼盘被反映“开发商歹意降价促销”的问题，在长江网武汉城市留言板上回复称，“该行为并未违背《产品房出售管理办法》相关规定。”
对此，陶乐以为，限跌相关方针能够安稳房地产商场次序，削减对当地土地财政收入的影响。可是，武汉并不合适施行房价的“限跌令”。假如不采纳带有诚心的降价方法来招引客户，武汉房地产商场或将继续惨白，相关房企的压力会更大。
当时环境下，赔本促销关于房企具有必定的积极意义。武汉一名房地产业界人士李维（化名）告知《华夏时报》记者，楼盘的降价是正常的商场行为。现在，武汉没有要求开发商不能赔本卖房子，而开发商在这一套亏了，下一套还有或许挣钱。一时间的赔本并不影响房企运转的可继续性。陶乐以为，在当时的商场环境下，进行促销或许会增强企业的项目交给才能，缓解房企严重的现金流压力。
关于购买“赔本促销”楼盘的购房者，李维以为，购房者需求对其开发商的靠谱程度进行考量，“央企、国企肯定是没问题，民营企业假如赔本，那或许需求警觉”。也有业界人士向记者表明，赔本的项目假如是现房和准现房，关于购房者来说并没有什么危险，期房的话，购房者需求慎重考虑。
商场继续下探，调控空间有限
“赔本促销”的背面，是新房量价的继续跌落。据国家计算局70城房价指数显现，7月份，武汉新建产品住宅价格环比跌落0.1%，同比跌落0.3%，同比现已是16个月接连下降。
一起，武汉新房成交量呈“骨折式”下滑。据武汉房管局发布的数据，2023年7月份，武汉新建产品住宅成交量仅有4881套，环比上月削减约21%，仅占3月份成交量的约三分之一。到8月30日，武汉8月份新建产品住宅成交量为6442套，比较上月成交有所上升，可是依然缺乏三月份成交量的50%。
武汉新房库存坚持高企，去化速度继续走低。据武汉房管局计算数据，到2023年6月末，武汉已同意预售没有网签的产品住宅159914套，面积1831万平方米。据中指研究院监测数据，本年上半年，武汉新房出售开盘去化流程仅为20%。陶乐表明，比照前几年武汉楼市处于高位时新房商场出售总量，估计本年出售量将衰减近4——5成。
一起，新房的在量价方面也遭到二手房的影响。陶乐以为，本年武汉二手房兜售量陡增，而且价格断崖式跌落，招引不少刚需置业者购买“笋盘”，也加大了新房出售难度。
二手房供给方面，据诸葛找房网计算，到6月15日，武汉二手房挂牌量现已到达187754套，挨近19万套，比较本年4月底添加近1万套。到8月31日，诸葛找房网显现，武汉各个区二手房挂牌量总和现已到达195934套，比较6月中旬添加了约1万套，也就是说从4月底到8月底，4个月挂牌量添加约2万套。近一周（8月23日—8月29日），每天房价下调房源数量根本都在1500套以上，远超过房价上调房源的数量。
一起，比照新房的价格跌幅，二手房的价格跌落起伏更大，购买二手房成为愈加优惠的挑选。据国家计算局70城市房价指数显现，武汉二手房价指数环比跌落0.6%，同比跌落3.9%，现已是接连17个月同比跌落。二手房的环比跌幅比新房多出0.5个百分点。
而从方针层面来看，武汉的购房门槛现已十分低。记者了解到，现在，武汉施行“认贷不认房（借款不看房子多少，只看借款几回，最多贷两次）”方针。首套房贷利率低至3.8%，二套房贷利率为4.8%。二环内限购区域首套房首付份额为30%，二套首付份额40%。二环外首套房首付份额低至20%，二套首付30%。
整体看来，武汉的楼市方针调控空间并不算大。陶乐表明，现在，武汉楼市的购房资历和购房本钱都处于超低水平。后期的调控，应针对改进以及存量房业主拟定优化计划，例如改进性住宅换购应进一步减免税费，进步公积金借款额度或出台商贷转组合贷方针，降低利率高位存量房业主的月供还款压力等。
别的，记者注意到，近期深圳、广州两大一线城市现已官宣施行“认房不认贷”，假如武汉也推广“认房不认贷”方针，部分有过借款记载的购房者也将能在武汉依照首套房进行借款。
不过，陶乐以为，武汉看起来急需利好“大招”来救市，但经济下行，收入走低，微观环境之下的预期、决心缺失才是导致现在楼市现状的根本原因。因此在经济回暖之前关于武汉楼市的未来预期都不持乐观态度。而也有购房者向记者表明，本年不考虑下手武汉的房子，要买的话想等下一年再看。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
全国新房均匀价格跌破万元
4月份，一线城市新建商品住所出售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩展0.5个百分点。其间，北京、广州和深圳别离下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住所出售价格环比别离下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩展0.2个百分点。
4月份，一线城市新建商品住所出售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩展1.0个百分点。其间，北京、广州和深圳同比别离下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住所出售价格同比别离下降2.9%和4.2%，降幅比上月别离扩展0.9个和0.8个百分点。
多地楼市价格明显下滑，有业主年头买房已“亏掉”首付
近来，东莞市住建局发布了《2024年3月东莞市商品住所网上签约出售状况》以及《2024年3月底东莞市分镇街新建商品住所库存状况》两份陈述。
从陈述数据来看，3月东莞楼市环比2月“量提价跌”，因为贱价成交项目网签增多，拉低全体成交均价，新房网签均价约27126元/平，价格同比跌落了约18%、环比跌落了约5%。成交数据较2月状况比较有所改善，3月东莞新房成交环比2月上涨了约35%，二手房成交环比涨了约118%。
详细来看，东莞的4个大街和28个镇中东莞有18个镇街房价跌落，13个镇街价格上涨（东莞的行政区分首要由4个大街和28个镇组成）。
其间，南城大街价格最高，到达了4.7万元/平方米，其次为松山湖高新区，房价也超过了4万元/平。
但全市规模来看，3月东莞仅有5个镇街房价超3万元/平方米，分别是南城、松山湖、东城、沿海湾新区、长安，均为经济较兴旺的中心镇街。
其他镇街的房价均回落至3万元/平以下，更有一半的镇街房价仅为“1字头”，各片区之间的分解较为显着。
据东莞乐居介绍，3月东莞的新房降价潮规模持续扩展，有越来越多楼盘参加到了降价促销队伍。部分坐落非中心镇街的楼盘还打出清盘特惠、清栋特惠的噱头贱价出货，也取得了不错的去化作用。
成交体现上，3月东莞全市一手住所成交过百套的镇街只要两个，分别是坐落沿海片区的虎门镇和坐落临深片区的塘厦。
虎门镇凭仗南部湾万科城5期、金众柏悦第宅等项目的持续热销，3月共售出261套房源，排名榜首，成交均价在22576万元/平方米；塘厦镇紧随其后，售出了115套房源，成交均价为24364万元/平方米。
但与此同时，也有超4成的镇街成交缺乏30套，更有镇街零成交。
二手房商场上，3月东莞全市共成交了1889套房源，环比2月涨约118%，首要是因为2月受春节假期网签量较低的影响。
其间，有7个镇街成交过百套，10个镇街月成交缺乏30套。3月二手住所成交量排名前5位的镇街分别是：南城（162套）、常平（153套）、樟木头（132套）、塘厦（129套）、东城（126套）。
值得重视的是，3月东莞挂牌量创下了近半年新高，单月挂牌总数乃至高于1月、2月加起来的总和，到达了4911套。
但价格却在持续跌落，环比2月再跌4%，到达18348元/平方米，已接连4个月价格在2万/平以下，阐明当时商场环境下，东莞的二手业主关于价格的希望不断下降，二手房商场“以价换量”的现象仍在持续。
别的，就3月楼市来看，东莞几乎没有纯新盘入市，拿证推新的旧盘也非常少，楼市全体首要以去库存为主。
据东莞住建局，到3月底，东莞全市新建商品住所库存面积为518.82万平方米，套数为44689套。依照近一年东莞新房的去化速度，大约需求20个月才干消化完。
从区域来看，东莞现在楼市库存首要会集在塘厦、凤岗、茶山、南城、麻涌等6个镇街，新房库存均超2000套。值得重视的是，塘厦、凤岗两镇库存超过了4000套。
塘厦和凤岗是东莞临深片区比较有代表性的两个区域，深受深圳外溢购买力的影响。因而在2015年深圳客大举进攻东莞楼市之后，临深片区的房价也随之大幅攀升。
凤岗镇三面对深，也是临深三镇（塘厦、清溪、凤岗）里地理位置与深圳关联度最深的，东临深圳龙岗中心城和横岗，南临平湖，西临观澜，半小时可灵通深圳罗湖、福田各地，莞深通勤非常便当，因而在前些年深受深圳购房者的喜欢。
也因而在之前商场行情好的时分，有很多新盘项目供给，形成短期供给量暴增，而近两年来受方针调控以及东莞房价逐年上涨等要素影响，深圳人在东莞买房的比重也在逐年下降，全体出售不畅也导致临深片区面对着很多库存积压。
业内人士指出，接下来，东莞在“金三银四”传统出售旺季完毕今后，商场热度会有所下降，随同于此卖家的预期也会相应下降，估计在二手房范畴议价空间将会持续加大。
别的，东莞的豪宅万科松樾上星期再次迎来加推。据东莞住建局，本次万科松樾存案了6套房源，主推建面约1675-1857平方米的超大别墅产品，全体存案均价53112.72元/平方米，单套总价近1亿元，价格再创新高。
万科松樾坐落松山湖片区的悦榕庄酒店旁，地理位置优胜。松山湖的豪宅一向都很受本地投资者和深圳购房者的喜欢，现在价格再创新高，假如项目后续开盘去化杰出，也有望给东莞楼市提高一波热度。