多地楼市价格明显下滑,有业主年头买房已“亏掉”首付

liukang20242个月前166吃瓜1073
成都一楼盘降价40%冲上热搜后,各地楼盘实在的降价状况被扯开一个口儿。
榜首财经采访发现,不仅是成都,当下不少城市都有楼盘大幅降价的事例,惠州有楼盘在售单价从1.6万元降至1.1万元/平方米,武汉有楼盘单价从1.5万元降至1.2万元/平方米,大连有楼盘单价从1.6万元降至1万元/平方米左右。
不仅如此,各地政府对楼盘降价的情绪也存在分解,有比方成都东部新区方面,称楼盘项目价格动摇过大,涉嫌打乱房地产商场正常次序,暂无法处理网签存案;也有不少城市将房企降价定性为商场行为,仅规则不得超越相关预售计划存案价。
业界专家以为,房企楼盘降价问题比较杂乱,贱价的确会必定程度上招引购房者,但假如继续跌落会引发商场惊惧心思,对已在高位上车的购房者来说也会有消极影响;地方政府方面,对楼盘降价并非直接遏止,而是需求时刻和进程进行渐进调整。
楼盘大幅降价此伏彼起
因楼市仍在走冷,不少城市都呈现楼盘大幅降价的事例,一些前两年开盘的项目,现在促销房源价格能打三到四折。
记者在人民网领导留言板查询发现,11月份有武汉购房者反映称,花山花锦出售单价从1.8万元直接降到1.2万元,打乱商场次序,要求康复房价,清退贱价房源。
武汉东湖新技术开发区自然资源和规划局表明,产品房价格由商场供求关系决议,由开发企业依据商场状况自主定价。房子出价格格由开发企业与购房人经过合同约好,但不得超越预售计划存案价。经核实,该项目已售房子价格均未超越存案价。
揭露信息显现,上述项目坐落武汉东湖高新区花城大路,2021年7月开盘。分销中介告知记者,该项目开始单价1.5万~1.6万元,归于片区超高层产品,因周边多是小高层、且价格差不多,所以项目出售一向不怎么好,现在部分房源单价降到1.2万,还有特价房。
在合肥,10月份有购房者表明,自己上一年在肥西保利紫云买了房,现在开发商变相降价,房价打折,车位简直不要钱,老业主首付都快亏没了,不能承受这一现实。材料显现,该项目开盘时刻2022年5月,套均总价110万元,现对外展现均价14000元/平方米。
对此中共合肥市委办公室回复称,经肥西县发改委、肥西县商场监督管理局查询,暂未发现开发企业在房产出售中存在违规行为。而在本年3月份,当地官方曾就该项目降价问题表明,已责令该公司暂停降价出售,待从头请求处理价格改变手续后再出售。
杭州也有相似事例。10月份有购房者表明,杭州市淳安县千岛湖镇浅山花园小区呈现降价,2021年曾以11831元/平方米售卖,本年8月底呈现同一栋楼房价骤降的行为,降价至7500元/平方米,对已购房业主形成丢失,对立开发商随意降价。
淳安县住宅和城乡建造局表明,经核实,千岛湖镇浅山花园项目推出100套特价房源,首要触及三类房型,低楼层、大户型、非朝南户型,出售均价在9000元/平方米;还有几套180平方米的大户型,因商场出售困难,公司定价每平方米价格在7500元左右。
“房企对房子出价格格有自主定价权力,出价格格跟着商场行情的改变有所起浮也是正常状况,房地产主管部分也会加强日常的监督查看,加大违法违规行为的查办力度。”该部分表明。
在大连和惠州,楼盘降价也层出不穷。9月份有购房者表明,短短一年时刻,惠州万科惠阳文翰花园项目单价就从1.6万~1.7万降到1万~1.1万,前期业主首付血本无归。惠阳区官方表明,经惠阳区核对,网友反映状况事实,已按相关程序暂停该项目网签存案事务。
据揭露信息,万科中天宏远文瀚花园坐落惠州市惠阳区,2021年9月开盘,套均总价125万~184万元。分销中介告知记者,该项目之前的确卖到过一万六七的均价,现在折后均价一万出面,现房货量不多、期房还可选楼层。“现在商场环境欠好,万科作为大型开发商,更重视现金流回款,来保证其他项目的资金和交房,否则太贵了也没人买,当下归于商场价格。”
大连金地城的降价问题,也屡次被网友投诉。有购房者表明,自己2021年10月份以13000元/平方米的价格买了金地城一套房,现在开发商针对单个地块和户型降价促销,价格在9000元/平方米左右,导致之前这批已购业主赔没了首付。
对此大连市住建局表明,已约谈相关开发企业,现在企业现已中止降价出售行为。尔后就该项目相似投诉又表明,产品房价格归于商场调节价,由经营者自主定价。受经济和房地产商场局势影响,该项目出售困难,为保证工程建造,企业下调了价格,促进房子出售。
当地分销中介告知记者,上述项目2021年开盘,开盘至今的确显着降价,高点时均价一万九,小高层产品一万六左右,现在小高层产品单价一万元左右,洋房产品单价一万五左右。“商场上哪个楼盘不是比之前廉价,现在的价位也是底部,还送家电大礼包。”
怎么掌握降价标准?
当时各地楼盘的降价问题较为杂乱,首要各地政府对降价下限的标准不同,有的城市直接出手管控、也有的交给商场调节;房企层面,企业境况相同各异,有的还未出险但急需交换现金流,一些出险房企旗下楼盘,则因债款处置呈现价格下行。
比方此前有天津购房者表明,天津市武清区新华联悦澜湾小区,开发商短期内针对同类房源、车位、物业费大幅降价,形成同房不同价,相同房源原19800元/平方米现价12000元/平方米,恳请有关部分查询处理开发商的歹意降价行为。
对此武清区住建委表明,该项目剩下房源皆已抵押给债务公司,此次出售行为,归于债务公司为回款而采纳的优惠活动。已要求企业供给其与债务公司之间的抵债出售协议,进一步核对此次优惠出售是否存在违规行为,并要求企业标准出售行为,安稳房地产商场。
中指研讨院企业研讨总监刘水告知记者,当时,房地产商场继续深度调整,降价促销成为部分房企回笼资金的重要手法。从理论上说,产品房财物价格与交易量改变有其规则,买方预期价格上涨才会入市购买,财物价格跌落时买方反而更多是张望,由于不能保值增值。从商场实际状况来说,假如当时楼盘价格遍及下降,打折促销效果会很小;但若比较周边,项目促销打折力度大,或会能带动一些出售。
易居研讨院研讨总监严跃进告知记者,楼盘价格下降、影响购买本钱,必定仍是会对出售有必定影响,能招引部分购房者。但当下商场状况比较杂乱,各地管控办法也有必定合理性,假如楼盘呈现遍及性价格跌落,会对商场发生必定的惊惧心思。现在各地政府不是不让降,而是降价起伏和节奏问题,不能突然性大幅下滑,价格调整需求必定的时刻和进程。
诸葛数据研讨中心首席分析师王小嫱告知记者,当时房地产商场决心缺乏的布景下,降价促销起到的成效微乎其微,除非是中心区域的中心项目。关于购房者出手心态,商场上仍存在“买涨不买跌”的心思,降价进一步下降购房者入市决心。
“近期,多地撤销地价最高限价,对项目价格由商场调节的呼声也越来越高。”王小嫱表明,价格涨跌影响商场决心,不管暴升仍是暴降都对商场有负面效果,暴升代表投机性需求旺盛,暴降影响居民的财富,因而政府对价格的管控依然以“稳”为基调。
值得注意的是,因各地楼盘降价事例继续呈现,新房商场全体价格正在继续走弱。国家统计局数据显现,10月份,70城新建产品住宅价格环比上涨城市数量为11个,较9月削减4城;相等城市3个,较9月添加2城;跌落城市56个,较9月添加2城。
其间,一线城市新建产品住宅出价格格环比由上月相等转为下降0.3%,北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%;二线城市新建产品住宅出价格格环比下降0.2%,降幅收窄0.1个百分点;三线城市新建产品住宅出价格格环比下降0.5%,降幅扩展0.2个百分点。
与9月份比较,宁波、郑州、昆明、兰州、银川、徐州、扬州、九江、韶关、湛江、惠州、北海等地10月新房房价下滑较为显着,其间惠州单月下滑1.5%;与上一年同期比较,大连、包头、牡丹江、金华、赣州、惠州新房价格跌落显着,其间惠州同比下滑到达4.5%。
来历:榜首财经
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