多地楼市价格明显下滑，有业主年头买房已“亏掉”首付

liukang20247天前166吃瓜1023

成都一楼盘降价40%冲上热搜后，各地楼盘实在的降价状况被扯开一个口儿。

榜首财经采访发现，不仅是成都，当下不少城市都有楼盘大幅降价的事例，惠州有楼盘在售单价从1.6万元降至1.1万元/平方米，武汉有楼盘单价从1.5万元降至1.2万元/平方米，大连有楼盘单价从1.6万元降至1万元/平方米左右。

不仅如此，各地政府对楼盘降价的情绪也存在分解，有比方成都东部新区方面，称楼盘项目价格动摇过大，涉嫌打乱房地产商场正常次序，暂无法处理网签存案；也有不少城市将房企降价定性为商场行为，仅规则不得超越相关预售计划存案价。

业界专家以为，房企楼盘降价问题比较杂乱，贱价的确会必定程度上招引购房者，但假如继续跌落会引发商场惊惧心思，对已在高位上车的购房者来说也会有消极影响；地方政府方面，对楼盘降价并非直接遏止，而是需求时刻和进程进行渐进调整。

楼盘大幅降价此伏彼起

因楼市仍在走冷，不少城市都呈现楼盘大幅降价的事例，一些前两年开盘的项目，现在促销房源价格能打三到四折。

记者在人民网领导留言板查询发现，11月份有武汉购房者反映称，花山花锦出售单价从1.8万元直接降到1.2万元，打乱商场次序，要求康复房价，清退贱价房源。

武汉东湖新技术开发区自然资源和规划局表明，产品房价格由商场供求关系决议，由开发企业依据商场状况自主定价。房子出价格格由开发企业与购房人经过合同约好，但不得超越预售计划存案价。经核实，该项目已售房子价格均未超越存案价。

揭露信息显现，上述项目坐落武汉东湖高新区花城大路，2021年7月开盘。分销中介告知记者，该项目开始单价1.5万～1.6万元，归于片区超高层产品，因周边多是小高层、且价格差不多，所以项目出售一向不怎么好，现在部分房源单价降到1.2万，还有特价房。

在合肥，10月份有购房者表明，自己上一年在肥西保利紫云买了房，现在开发商变相降价，房价打折，车位简直不要钱，老业主首付都快亏没了，不能承受这一现实。材料显现，该项目开盘时刻2022年5月，套均总价110万元，现对外展现均价14000元/平方米。

对此中共合肥市委办公室回复称，经肥西县发改委、肥西县商场监督管理局查询，暂未发现开发企业在房产出售中存在违规行为。而在本年3月份，当地官方曾就该项目降价问题表明，已责令该公司暂停降价出售，待从头请求处理价格改变手续后再出售。

杭州也有相似事例。10月份有购房者表明，杭州市淳安县千岛湖镇浅山花园小区呈现降价，2021年曾以11831元/平方米售卖，本年8月底呈现同一栋楼房价骤降的行为，降价至7500元/平方米，对已购房业主形成丢失，对立开发商随意降价。

淳安县住宅和城乡建造局表明，经核实，千岛湖镇浅山花园项目推出100套特价房源，首要触及三类房型，低楼层、大户型、非朝南户型，出售均价在9000元/平方米；还有几套180平方米的大户型，因商场出售困难，公司定价每平方米价格在7500元左右。

“房企对房子出价格格有自主定价权力，出价格格跟着商场行情的改变有所起浮也是正常状况，房地产主管部分也会加强日常的监督查看，加大违法违规行为的查办力度。”该部分表明。

在大连和惠州，楼盘降价也层出不穷。9月份有购房者表明，短短一年时刻，惠州万科惠阳文翰花园项目单价就从1.6万～1.7万降到1万～1.1万，前期业主首付血本无归。惠阳区官方表明，经惠阳区核对，网友反映状况事实，已按相关程序暂停该项目网签存案事务。

据揭露信息，万科中天宏远文瀚花园坐落惠州市惠阳区，2021年9月开盘，套均总价125万～184万元。分销中介告知记者，该项目之前的确卖到过一万六七的均价，现在折后均价一万出面，现房货量不多、期房还可选楼层。“现在商场环境欠好，万科作为大型开发商，更重视现金流回款，来保证其他项目的资金和交房，否则太贵了也没人买，当下归于商场价格。”

大连金地城的降价问题，也屡次被网友投诉。有购房者表明，自己2021年10月份以13000元/平方米的价格买了金地城一套房，现在开发商针对单个地块和户型降价促销，价格在9000元/平方米左右，导致之前这批已购业主赔没了首付。

对此大连市住建局表明，已约谈相关开发企业，现在企业现已中止降价出售行为。尔后就该项目相似投诉又表明，产品房价格归于商场调节价，由经营者自主定价。受经济和房地产商场局势影响，该项目出售困难，为保证工程建造，企业下调了价格，促进房子出售。

当地分销中介告知记者，上述项目2021年开盘，开盘至今的确显着降价，高点时均价一万九，小高层产品一万六左右，现在小高层产品单价一万元左右，洋房产品单价一万五左右。“商场上哪个楼盘不是比之前廉价，现在的价位也是底部，还送家电大礼包。”

怎么掌握降价标准？

当时各地楼盘的降价问题较为杂乱，首要各地政府对降价下限的标准不同，有的城市直接出手管控、也有的交给商场调节；房企层面，企业境况相同各异，有的还未出险但急需交换现金流，一些出险房企旗下楼盘，则因债款处置呈现价格下行。

比方此前有天津购房者表明，天津市武清区新华联悦澜湾小区，开发商短期内针对同类房源、车位、物业费大幅降价，形成同房不同价，相同房源原19800元/平方米现价12000元/平方米，恳请有关部分查询处理开发商的歹意降价行为。

对此武清区住建委表明，该项目剩下房源皆已抵押给债务公司，此次出售行为，归于债务公司为回款而采纳的优惠活动。已要求企业供给其与债务公司之间的抵债出售协议，进一步核对此次优惠出售是否存在违规行为，并要求企业标准出售行为，安稳房地产商场。

中指研讨院企业研讨总监刘水告知记者，当时，房地产商场继续深度调整，降价促销成为部分房企回笼资金的重要手法。从理论上说，产品房财物价格与交易量改变有其规则，买方预期价格上涨才会入市购买，财物价格跌落时买方反而更多是张望，由于不能保值增值。从商场实际状况来说，假如当时楼盘价格遍及下降，打折促销效果会很小；但若比较周边，项目促销打折力度大，或会能带动一些出售。

易居研讨院研讨总监严跃进告知记者，楼盘价格下降、影响购买本钱，必定仍是会对出售有必定影响，能招引部分购房者。但当下商场状况比较杂乱，各地管控办法也有必定合理性，假如楼盘呈现遍及性价格跌落，会对商场发生必定的惊惧心思。现在各地政府不是不让降，而是降价起伏和节奏问题，不能突然性大幅下滑，价格调整需求必定的时刻和进程。

诸葛数据研讨中心首席分析师王小嫱告知记者，当时房地产商场决心缺乏的布景下，降价促销起到的成效微乎其微，除非是中心区域的中心项目。关于购房者出手心态，商场上仍存在“买涨不买跌”的心思，降价进一步下降购房者入市决心。

“近期，多地撤销地价最高限价，对项目价格由商场调节的呼声也越来越高。”王小嫱表明，价格涨跌影响商场决心，不管暴升仍是暴降都对商场有负面效果，暴升代表投机性需求旺盛，暴降影响居民的财富，因而政府对价格的管控依然以“稳”为基调。

值得注意的是，因各地楼盘降价事例继续呈现，新房商场全体价格正在继续走弱。国家统计局数据显现，10月份，70城新建产品住宅价格环比上涨城市数量为11个，较9月削减4城；相等城市3个，较9月添加2城；跌落城市56个，较9月添加2城。

其间，一线城市新建产品住宅出价格格环比由上月相等转为下降0.3%，北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%；二线城市新建产品住宅出价格格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市新建产品住宅出价格格环比下降0.5%，降幅扩展0.2个百分点。

与9月份比较，宁波、郑州、昆明、兰州、银川、徐州、扬州、九江、韶关、湛江、惠州、北海等地10月新房房价下滑较为显着，其间惠州单月下滑1.5%；与上一年同期比较，大连、包头、牡丹江、金华、赣州、惠州新房价格跌落显着，其间惠州同比下滑到达4.5%。

来历：榜首财经

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