国家计算局5月17日发布2024年4月份商品住所出售价格改变状况计算数据,4月份,房地产商场持续调整,70个大中城市中,各线城市商品住所出售价格环比、同比降幅均有所扩展。
全国新房均匀价格跌破万元
4月份,一线城市新建商品住所出售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩展0.5个百分点。其间,北京、广州和深圳别离下降0.7%、1.3%和1.0%,上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住所出售价格环比别离下降0.5%和0.6%,降幅均比上月扩展0.2个百分点。
4月份,一线城市新建商品住所出售价格同比下降2.5%,降幅比上月扩展1.0个百分点。其间,北京、广州和深圳同比别离下降0.5%、6.9%和6.7%,上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住所出售价格同比别离下降2.9%和4.2%,降幅比上月别离扩展0.9个和0.8个百分点。
1—4月份,新建商品房出售面积29252万平方米,同比下降20.2%,降幅扩展0.8个百分点;新建商品房出售额28067亿元,下降28.3%,降幅扩展0.7个百分点。新建商品房出售单价为9595元/㎡,环比上涨1.8%,同比下降9.15%。今年以来,全国均匀房价再度跌破万元/平。
李宇嘉剖析称,新房价格跌幅加大,一方面是3月份阶段性小阳春需求开释后,4月份季节性转淡;另一方面是近期商场需求以刚需为主,首要转向“中低价位、中小户型”的二手房。4月份,二手房体现显着好于新房。4月,16城二手房成交面积环比添加12%,同比跌落9%。别的,商场预期持续转弱,新房和二手房成为竞赛联系,且堕入降价循环。
58安居客研究院院长张波则说到,新房推盘节奏怠慢,不同城市供给结构改变对房价有直接影响。从安居客线上要点监测的65城新房新开盘数量来看,环比下降9%,其间一线城市降幅最大,环比跌幅约38%,在售新房项目总量环比小幅添加0.1%。
张波还提示,需求侧决心还有待于进一步激起,新房更重视改进。从安居客线上全国要点65城新房线上找房热度全体环比回落14%,但150平方米以上的4房及以上大户型找房热度占比遍及提高,值得重视的是120-150平方米新房户型找房需求占比现已超越上一年占有首位的90-120平方米户型。
二手房“以价换量”趋势加速
4月份,一线城市二手住所出售价格环比下降1.1%,降幅比上月扩展0.4个百分点,其间北京、上海、广州和深圳别离下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住所出售价格环比均下降0.9%,降幅均比上月扩展0.4个百分点。
4月份,一线城市二手住所出售价格同比下降8.5%,降幅比上月扩展1.2个百分点,其间北京、上海、广州和深圳别离下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三线城市二手住所出售价格同比别离下降6.8%和6.6%,降幅均比上月扩展0.9个百分点。
李宇嘉剖析,抛开2023年一季度的小幅反弹,从2021年3季度开端到现在,70城二手房价格接连跌落了近30个月。首要原因在于,二手房挂牌量显着攀升,套现挂牌占较大份额,商场预期失望导致降价式套现,反过来导致更多的挂牌业主跟进。因而,二手房贬价显着大于新房。
值得注意的是,之前一线城市二手房领跌70城,但到了4月份,一线城市新房也开端领跌。李宇嘉剖析,一线城市之所以领跌,一方面与一线城市二手房价跌幅较大,对新房构成竞赛联系,新房出售不得不跟进。另一方面,近年来开发商回归一线城市拿地,导致供地量添加,同质化竞赛显着。比方,依据克而瑞计算,4月份北上广深新房在售库存周期别离到达49个月、15个月、27个月、36个月。
张波指出,二手房“以价换量”获得必定作用。从安居客线上二手房在架房源环比数据来看,一线城市削减8.0%,二线城市削减2.8%,三四线城市削减5.3%。他指出,二线城市的二手房价回调速度在加速,天津、南京、合肥、杭州、厦门、青岛、武汉等地二手房单月环比降幅超越1%。安居客线上数据显现,二线城市的二手房挂牌时长为环比削减7.9%,张波指出,这显现出降价带来出售节奏变快,估计二线城市二手房成交量在5、6月会有所提高。
楼市急需及时干涉
近期国家及地方政府频频出台一系列房地产利好方针,尤其是4·30中央政治局会议明确提出的“去库存”导向,以及中心城市放宽限购、施行“购房落户”等鼓励办法,更有区域直接介入收买存量房以调整供需平衡。
诸葛数据研究中心资深剖析师关荣雪指出,因为长时间堆集的商场决心缺失,这些活跃方针没有能在短期内明显提振成交量或改变价格下滑趋势。“买涨不买跌”的遍及心态进一步按捺了购房需求,职业全体调整进程仍在持续,商场全面复苏需要时日。关荣雪猜测,短期内房价缺少安定上升的动力,5月份新房与二手房价格或将保持跌落趋势,但跌幅有望出现收窄趋势,商场趋向安稳。
李宇嘉指出,各地虽活跃推动“以旧换新”方针,旨在激活商场生机,但受限商场心情弱,二手房买卖周期长以及遍及的降价预期,导致购房者持币观望心情加剧。李宇嘉以为,这一连锁反应不只导致开发商资金链愈加严重,也让二手房业主越来越焦虑,最终会促进掀起新的降价潮。在他看来,当时商场虽然存在供大于求,但心思预期、焦虑预期占主导,急需政府及时干涉,经过增强商场信誉、促进买卖流转,有用缓解各方焦虑,为商场安稳迈出至要害的第一步。
值得注意的是,央行、金融监管总局以及高层及时出手。17日午间,央行方针三连发。首套房最低首付将至15%、二套房最低将至25%,公积金借款利率下调0.25个百分点,首套房、二套房商业性个人住宅借款利率下限撤销。
此外,楼市“收储”方针也在愿望照进实践。在今天上午举办的全国切实做好保交房作业视频会议上,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并说话。何立峰指出,相关地方政府应从实践动身,酌情以回收、收买等方法妥善处置已出让的搁置存量住所用地,以协助资金困难房企解困。商品房库存较多城市,政府能够需定购,酌情以合理价格收买部分商品房用作保证性住宅。
本文源自:金融界
作者:子宽
记者查询“星期宠”售卖乱象
“把狗带回家没两天,狗就呈现了吐逆、拉稀等症状,所以送回宠物店医治,其时给开了药打了针,可是没过几天,狗狗就死了。”来自云南的沙女士上一年年末看到某交际渠道的“萌宠”广告推送后,在一家宠物店里购买了一只吉娃娃犬,在购买时被商家绑缚消费了高价狗粮,没想到买到的仍是带病宠物。
近年来,宠物职业蓬勃开展。《我国宠物职业开展指数陈述(2023)》显现,在我国成婚率下降与老龄化趋势加快的布景下,空巢老人和独身青年比重攀升,催生了更多宠物陪同需求。《我国宠物职业白皮书》数据显现,2022年,我国宠物(犬、猫)数量现已到达1.1亿只,宠物经济工业规划到达4936亿元,同比增加25.2%,估计2025年商场规划将达8114亿元,宠物经济呈“井喷式”开展态势。
可是,在宠物陪同需求渐增的大布景下,一些顾客在购买宠物时却被“坑”。《法治日报》记者近来查询发现,不少网友都有与沙女士相同的阅历,宠物在购买时状况杰出,但在购买后一周内就会呈现咳嗽、吐逆、便血乃至逝世等多种问题,网友称之为“星期宠”。在第三方投诉渠道上,相关吐槽和投诉不在少数。不少顾客表明自己在购买宠物时还遭遇过商家加价、绑缚出售的状况,而之后宠物频频患病乃至逝世,却遇到维权困难等问题。
受访专家以为,宠物短期内患病乃至逝世很或许是由于身上带着感染性病毒,商家有义务在售卖宠物时将宠物实在的健康状况奉告顾客,假如成心售卖存在感染疾病危险的活体动物,涉嫌违法,应当进行补偿。
“星期宠”大举售卖 短时刻内患病逝世
本年2月初,江苏南京的林女士在网络渠道查找到一家本地的宠物店,前期线上交流让她觉得对方情绪担任、宠物品相好、价格也适宜,所以相约现场选择,终究花费1600元购买了一只比熊幼犬。
林女士奉告记者,小狗刚带回家时很生动,可是第3天就开端患病,呈现吐逆、精力萎靡等症状。商家坚称自己卖的狗没问题,仅仅还不习惯新环境,过两天就好了。林女士本以为小狗的状况会自行缓解,可是,到了第5天,小狗死了。林女士联络商家洽谈补偿,但商家回绝补偿并表明是林女士自己喂食出的问题。
“宠物狗买回来后一向养在笼子里,按商家的要求一天只喂两顿,喂的也是从商家处购买的过渡粮,这么短时刻内患病、逝世,莫非不是在店里时狗狗就现已患病吗?”林女士感到不对劲,上网查找店名后,发现不少南京本地网友表明自己在这家店买到过“星期狗”。
依照林女士供给的头绪,记者又联络了该店的别的几名顾客。南京居民王先生说自己上一年在这家宠物店买了一只金毛幼犬,带回家还没一周就死了。
胡女士也有相同阅历。上一年年末,胡女士想养一只宠物狗,在网购渠道找到南京本地的一个卖家。看到卖家介绍有线下店肆,也有相关运营资质,胡女士觉得应该很正规,所以没作他想,就选中一只柴犬,谈好价格后,商家又提出让胡女士购买店内涵售的狗粮,两包合计600元,胡女士一共付出1800元。
购买后的前两天,这只柴犬很生动、食欲也很好,但第4天开端其精力状况就显着欠好,并在宠物医院检测出犬瘟热和犬冠状病毒。卖家表明小狗患病很正常,并提出能够为胡女士换一只狗。虽然购买协议写明能够免费换狗,但店家提出需求补交300元,胡女士所以付费300元后领回一只店员满口许诺“包养活”的柴犬。但没过几天,换来的小狗又呈现了吐逆、拉稀的症状,还检测出犬细微病毒,在全面医治5天后,第二只柴犬也死了。
过后,胡女士回想购买过程,发现有一些不对劲的当地被自己忽视了:在初次购买时,商家供给了一个宠物疫苗本,显现初次打针日期为2023年10月31日,可是,打针记载中“疫苗贴标签处”一栏张贴的标签显现当天打针的疫苗有效期仅到当年9月5日。胡女士置疑商家为宠物打针了过期疫苗,也或许底子没有打针疫苗。
此外,约好现场看狗时,商家供给了一个地址,但胡女士并未在邻近找到宠物店,随后商家改口称店肆搬家,从头发送了定位。这一说法也得到林女士的印证。据林女士回想,约好现场看狗时商家发了一个定位,但并非商家的实在定位,而是供给了邻近一家修理店的地址,并称“到当地会来接你”。
记者采访发现,网络渠道上直播、推行、贱价“引流”,随后实体店买卖并逐渐提价是“星期宠”卖家的常见套路,此类卖家在谈及宠物的健康状况时往往含糊其辞。
上一年8月,家住浙江杭州的何女士决议养一只宠物狗,便在网络渠道查找卖家。经过比照,何女士终究选定了一家本地宠物店。何女士奉告记者,自己是初次购买宠物狗,“(卖家)写了标价便是卖价,打过疫苗也做了体表里驱虫,还有实体店,我感觉还算靠谱”。
两边线上进行交流后,当天黄昏,何女士前往宠物店现场选择。前期交流和现场选购时卖家情绪都特别好,也作了许多确保。在店家多番许诺下,何女士选中了一只比熊犬。
回到家后,比熊犬很快就呈现了吐逆症状。起先,何女士以为小狗是受凉了,可处理后小狗又开端拉肚子。第二天一早,何女士将小狗送回宠物店,请卖家帮助照看。其间,何女士线上问询宠物狗的健康状况和查看成果,商家都含糊其词。几天后,商家称能够给何女士换一只健康的狗。何女士的第二只比熊犬在领回家后的第二天相同呈现了吐逆、拉肚子的症状,经宠物医院检测犬冠状病毒阳性。连续两只狗都在购入后短期内患病,让何女士不由感叹:“这种网上包装‘引流’的卖家真不能信。”
事发后商家拒担责 顾客往往难维权
历时3个月,购买到“星期狗”的袁女士困难维权成功。
2022年年头,四川达州的袁女士在某宠物店花费1000元购买了一只柯基犬,购买后第6天,柯基开端拉肚子,并且状况越来越欠好。袁女士带着柯基前往宠物医院救治,不到3天,柯基在宠物医院逝世。
袁女士随即联络商家要求补偿,却一向没有得到回复,“不回音讯,不接电话,打了12315投诉热线当地动物卫生监督管理局介入后,商家才开端联络我”。动监局对两边进行了调停,袁女士提出,商家应补偿买狗和医治的悉数费用,商家则表明仅能补偿一半买狗的费用并且不承当医治费用。两边定见不一致,袁女士开端搜集相关根据,并从网上找到了商家的营业执照。几天后,袁女士向当地法院提交了起诉状和各种资料。
袁女士以为,柯基购买后不到一周即发病,10天内逝世,商家有很大职责,不只应赔付买狗费用,还应补偿医治费用,合计2680元。终究,商家在诉前调停时退让并赞同补偿1500元。
袁女士对记者说,不幸中的万幸是,自己其时保存好了合同原件、宠物的疫苗本等相关根据。采访中,她反复强调,爱宠人士购买宠物前应当稳重再稳重,签合同时一定要留心内容细节,保存好相关资料。
上一年年末,黑龙江的马女士在哈尔滨的一家宠物店购买了一只泰迪幼犬,购买后第二天狗便呈现拉稀症状,还带有“血水相同的东西”,马女士联络宠物店,并按卖家要求让宠物空腹。第三天上午和晚上泰迪别离呈现一次吐逆症状,并在宠物医院验出该犬带着犬细微病毒。
经咨询专业人士,马女士了解到犬细微病毒潜伏期为3天到14天,而宠物到家后24小时左右就病发,据此确认宠物在带回家前就现已带着病毒。她联络宠物店时商家却表明“活体售出不担任”,回绝承当任何费用。之后,马女士拨打12315热线进行投诉,商场监督管理局介入后进行了调停,但并未起到效果。
马女士说:“卖家其时说给狗打了一针疫苗,可是未供给接种疫苗凭据,我问他是否有接种疫苗资质时,卖家说给自己家犬接种不需求资质,由此我推定他没有资质,这也是我维权最为要害的根据。”
马女士以商家没有接种疫苗资质为切入点,向当地农业乡村局反映了状况。过了几天,马女士接到了农业乡村局工作人员的电话,对方向马女士了解相关状况后表明,商家给出售的狗接种的行为是违规的。几小时后,商家自动联络马女士并提出宽和,终究向马女士补偿了购买宠物的费用以及其开销的悉数医疗费。
但记者查询发现,袁女士和马女士这样买到“星期宠”后维权成功的比如很少。许多被商家诈骗购买到“星期宠”的顾客或自认倒霉,或因根据留存缺乏而无法成功维权。即使是维权成功的顾客,也仅是要回买宠费用和医疗费用,而商家在补偿后仍照旧运营、推行。还有一些商家会自动与顾客签定购买协议,并在协议中注明“支撑当场检测,一旦售出,概不担任”。
浙江杭州的白女士奉告记者,自己曾于上一年买到“星期狗”,找商家索赔时,商家以协议中的“一旦售出,概不担任”条款回绝补偿。
深圳的杜女士在交际渠道中共享了她的“踩坑”阅历:她花了5000元在当地一家宠物店购买一只萨摩耶,带回家后却查出带着犬细微、冠状等病毒且全身疥螨,商家表明不退不换。由于杜女士与商家仅仅对带着病毒的相关问题进行了口头约好,在两边签定的合同中并未表现,终究难以维权。
商家行为涉嫌违法 相关部分加强监管
宠物店内能吃能喝、生动可爱,看起来非常健康的小猫小狗,为何到家后短期内就会患病乃至逝世?
记者咨询了一位业内人士,对方介绍,犬瘟热、犬细微发病一般便是7天,而宠物在店内看起来状况杰出则很有或许是商家进行了操作,“血清、肾上腺素、激烈兴奋剂,3针打完就掩盖了,等买家把宠物带回家后才会渐渐露出”。
承受采访的专家以为,店家成心售卖有病的宠物,还在合同中躲避职责的行为涉嫌违法。
北京市盈科(佛山)律师事务所律师陈显敏说,商家在售卖因存在各种健康问题而只能存活一周左右的“星期宠”等活体动物时存在未照实奉告买家宠物实际状况的问题。并且,假如此类宠物身上带着有感染性病毒,商家不只不该售卖此类存在感染疾病危险的活体动物,还或许涉嫌违背动物防疫法和顾客权益维护法。
“商家在合同顶用文字躲避职责的条款,归于免责条款,这种状况下并无功效。由于宠物作为活体,要疫苗和检疫合格后方可售卖,不能抛开职责谈免责。”陈显敏说。
在陈显敏看来,“星期宠”胶葛中顾客维权的困难之处在于,难以确认宠物详细的患病时刻。当买卖两边各不相谋时,现有资料难以证明宠物是否在商家出售时就现已带着病毒。
我国顾客权益维护法学研究会会长何山教授以为,界定两边职责的要害环节是获得一份威望的判定成果。当宠物在购买后短期内逝世时,顾客应当将宠物送往专业的查验组织判定死因,特别是导致宠物逝世的病毒的潜伏期,以此来确认宠物是否在顾客购买前现已患病,为后续厘清两边职责供给根据。
陈显敏主张,为标准“星期宠”乱象,现在最可行的办法是商场监管等部分加强对商家的日常监管,或许有关部分进步对在售宠物的检疫频次。顾客购买“星期宠”后,能够先与商家洽谈退货退款,若洽谈不成,可向商场监督管理等部分投诉,因“星期宠”问题触及带病猫狗,顾客还能够向主管卫生防疫的相关部分进行投诉,依法解决问题。(记者 韩丹东 实习生 刘 洁)
买来的宠物犬为何没活过一周? 记者查询“星期宠”售卖乱象 “把狗带回家没两天,狗就呈现了吐逆、拉稀等症状,所以送回宠物店医治,其时给开了药打了针,可是没过几天,狗狗就死了。”来自云南的沙...
国际之大,还真是无奇不有。放生,望文生义,放的应该是有生命的活物。新闻看第一眼的时分,认为放生的是豆腐鱼,定睛一看,原来是鱼豆腐。这是什么奇葩操作?很多人表明看不懂。
事实上,自古以来,我国民间就有放生的风俗。
可是,将“放生”这一概念无限扩展,就有或许带来意想不到的问题。近年来,一些不担任任的放生行为,不时见诸于媒体报道。比方放生巴西龟、鳄雀鳝等外来物种,对本地物种带来毁灭性的损坏。对此,《中华人民共和国生物安全法》已有明确规定,私行放生外来物种,损坏生态平衡的不妥放生行为,将会遭到法令越来越严厉的束缚。
如果说放生巴西龟尚有可理解之处,但“标的物”换成了鱼豆腐着实令人费解。这与半个月前山东青岛“放生”矿泉水事情相同,都是没有生命体征的产品。放生此类物品,终究有何意义?矿泉水或许没啥损害,但鱼豆腐是一种加工食物,往大了说,将这种食物投入河水中,不只污染环境,说不定会害了水中的鱼虾等生物。如此放生恐怕是好意碍了鱼生,适得其反了。
表面上看,“放生”矿泉水、“放生”鱼豆腐,这种毫不计较“标的物”是什么的放生像个笑话,但细品之下,它是有某种艰深的象征意义的。从放生有生命的生物,延展到“放生”无生命的物质,那么万物皆可“放生”。如此一来,某些社会心理被成心扩大、成心被人带偏,不由让人置疑,这些矿泉水和鱼豆腐背面,或许藏着不为人知的生意经?此类行为即使看上去一时无害,也要及时阻止,不能让它随心所欲。
有必要要说,民间放生在合理合法规模内应得到尊重,但一些背离了初衷的奇葩放生行为,仍是值得审视,该管的时分就要管起来。要活跃推动放生行为的规范化,鼓舞人们喜爱生命、尊重和保护环境。
(来历:潮新闻)
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