新房成交量创近5年新低！佛山多个板块房价降幅超10%，去化周期创近5年新高
“全场9999元任选，一年后再给首付再给月供”“首付11万起0月供”……进入年末，佛山新房商场的“价格战”愈加来势汹汹。
继续的新房优惠背面无疑是日益添加的去化压力。克而瑞数据监测显现，到本年10月底，佛山商品住所库存为93754套，虽然库存套数环比年头削减3%，但去化周期长达19.3个月，创下近5年新高。
与此一起，佛山商品房成交规划也创下近5年新低。据克而瑞数据，本年前11月，佛山商品房供给面积为915.3万平方米，同比削减19%；成交面积1032.77万平方米，同比削减16%；成交金额1433.96亿元，同比削减15%。
去化周期创近5年新高
据佛山市房地产业协会数据，11月，方针效应边沿转弱，全市一手住所商场成交量全体环比回落。一手住所新增供给套数2476套，同比下降53.93%，环比上升70.99%，但供给规划仍归于年内第五低水平。一手住所成交3399套，同比下降26.36%，降幅较上月收窄8.16个百分点，环比下降8.60%。
合富研究院高档分析师曹绍林在承受《每日经济新闻》记者采访时标明，佛山此前归于限购区的新盘许多现已调低了价格，但由于周边新盘许多且不少归于顺销楼盘，价格调整起伏也不能太大，这在必定程度上会影响开发商的去化。
据克而瑞计算，佛山8个区域中只要两个区域成交均价在同比上涨，有一个区域仍是由于有高价项目入市拉高了全体区域均价，其他均是同比跌落。同比降幅最高的则是绿岛湖板块，较上一年同期下降13%，首要原因是板块内的在售项目许多。
值得一提的是，一年前的祖庙仍是限购区，解限后的祖庙本年1月-11月26日成交1392套，同比增加66%，是禅城区成交套数增幅最大的区域，成交均价25336元/平方米，较上一年同期下降6%。
每经记者注意到，近期佛山高明区推出新一轮购房优惠补助活动，共27个楼盘参与促销优惠。据高明区住建水利局介绍，从12月1日起至2024年2月29日，在参与活动的房企楼盘购买新建商品房可获九九折优惠。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告知每经记者，从克而瑞的计算数据来看，到11月末，佛山一手住所可售库存为1074万平方米，去化周期为19.5个月。“虽然去化周期达到了近5年新高，可是佛山一手住所的库存量比照2019-2021年的1300万平方米左右是削减的，上一年和本年的供求比均只要0.8多一点，标明近两年佛山商场仍是以‘去库存’为主基调，而且现已取得了必定的成效。”
多个板块房价降幅超10%
价格方面，据克而瑞计算，在佛山不同区域内，多个板块一手住所的成交均价同比降幅超越10%。如临广片区的顺德区北滘板块，受番禺免除限购方针影响，成交均价同比上一年下降16%；佛山新城板块和龙江板块的成交均价同比上一年均下降达17%。同区域内的陈村板块，一手住所成交套数与上一年同期比较已腰斩，是顺德区成交套数降幅最高的板块。
肖文晓指出，本年1-11月，佛山一手住所均价为18520元/平方米，同比跌落了1.2%，这也是佛山一手住所均价自2015年以来接连8年上涨之后初次跌落，其间包含顺德这样的核心区均价亦跌落了8.1%，“以价换量”去库存在本年现已成为商场的常态，而且早已蔓延到本来房价较为坚硬的临广板块。
与佛山附近的广州本年以来也在继续松绑方针，特别在紧挨佛山的广州番禺撤销限购后，本来方案置业佛山的部分“广州客”也呈现回流。一起，广州多个附近佛山的楼盘也在不断促销优惠，与佛山的价差越来越小。
曹绍林弥补道，近期广州客去佛山买房的份额现已很低，这个趋势在短期内不会有显着改动，特别对广佛沿线楼盘影响很大，而过往这部分区域的买家中“广州客”占了大都。
“不过与新房商场比较，佛山二手房商场成交还较为活泼，一方面二手房价格不受约束，能够急降急售，或许比有的新盘更优惠。另一方面，二手房成交能够立刻拿到房产证、入住，比新房确定性更好。因而全体来看，佛山购房需求虽有萎缩，但不至于下降得特别凶猛。”曹绍林标明。
佛山市房地产业协会数据显现，11月，全市二手住所成交5190套，同比上升41%，环比上升16.34%，同比、环比升幅别离较上月扩展6个百分点、12个百分点。二手住所商场全体耐性强于一手住所商场，接连上升的走势，11月成交量完成接连两个月环比上升，成交规划接连8个月高于一手住所成交规划。
展望后市，肖文晓以为，从佛山近期的商场体现来看，曩昔5个月佛山每月的新房网签量都只要3000套左右，是曩昔10年以来最为低迷的体现，与高峰期每月过万套的成交量距离甚大，商场现已掉入了超跌的阶段。“这意味着，短期内佛山楼市还将陷于价格战的泥沼，置业者会在商场上看到许多价廉物美的挑选。”
每日经济新闻
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