东莞多个片区房价跌落，超五成镇街房价仅为“1字头”
虽然东莞早在年头就取消了首套房贷利率下限，并出台了多项楼市利好方针，但与从前比较，本年的“小阳春”仍是稍显差劲。
近来，东莞市住建局发布了《2024年3月东莞市商品住所网上签约出售状况》以及《2024年3月底东莞市分镇街新建商品住所库存状况》两份陈述。
从陈述数据来看，3月东莞楼市环比2月“量提价跌”，因为贱价成交项目网签增多，拉低全体成交均价，新房网签均价约27126元/平，价格同比跌落了约18%、环比跌落了约5%。成交数据较2月状况比较有所改善，3月东莞新房成交环比2月上涨了约35%，二手房成交环比涨了约118%。
详细来看，东莞的4个大街和28个镇中东莞有18个镇街房价跌落，13个镇街价格上涨（东莞的行政区分首要由4个大街和28个镇组成）。
其间，南城大街价格最高，到达了4.7万元/平方米，其次为松山湖高新区，房价也超过了4万元/平。
但全市规模来看，3月东莞仅有5个镇街房价超3万元/平方米，分别是南城、松山湖、东城、沿海湾新区、长安，均为经济较兴旺的中心镇街。
其他镇街的房价均回落至3万元/平以下，更有一半的镇街房价仅为“1字头”，各片区之间的分解较为显着。
据东莞乐居介绍，3月东莞的新房降价潮规模持续扩展，有越来越多楼盘参加到了降价促销队伍。部分坐落非中心镇街的楼盘还打出清盘特惠、清栋特惠的噱头贱价出货，也取得了不错的去化作用。
成交体现上，3月东莞全市一手住所成交过百套的镇街只要两个，分别是坐落沿海片区的虎门镇和坐落临深片区的塘厦。
虎门镇凭仗南部湾万科城5期、金众柏悦第宅等项目的持续热销，3月共售出261套房源，排名榜首，成交均价在22576万元/平方米；塘厦镇紧随其后，售出了115套房源，成交均价为24364万元/平方米。
但与此同时，也有超4成的镇街成交缺乏30套，更有镇街零成交。
二手房商场上，3月东莞全市共成交了1889套房源，环比2月涨约118%，首要是因为2月受春节假期网签量较低的影响。
其间，有7个镇街成交过百套，10个镇街月成交缺乏30套。3月二手住所成交量排名前5位的镇街分别是：南城（162套）、常平（153套）、樟木头（132套）、塘厦（129套）、东城（126套）。
值得重视的是，3月东莞挂牌量创下了近半年新高，单月挂牌总数乃至高于1月、2月加起来的总和，到达了4911套。
但价格却在持续跌落，环比2月再跌4%，到达18348元/平方米，已接连4个月价格在2万/平以下，阐明当时商场环境下，东莞的二手业主关于价格的希望不断下降，二手房商场“以价换量”的现象仍在持续。
别的，就3月楼市来看，东莞几乎没有纯新盘入市，拿证推新的旧盘也非常少，楼市全体首要以去库存为主。
据东莞住建局，到3月底，东莞全市新建商品住所库存面积为518.82万平方米，套数为44689套。依照近一年东莞新房的去化速度，大约需求20个月才干消化完。
从区域来看，东莞现在楼市库存首要会集在塘厦、凤岗、茶山、南城、麻涌等6个镇街，新房库存均超2000套。值得重视的是，塘厦、凤岗两镇库存超过了4000套。
塘厦和凤岗是东莞临深片区比较有代表性的两个区域，深受深圳外溢购买力的影响。因而在2015年深圳客大举进攻东莞楼市之后，临深片区的房价也随之大幅攀升。
凤岗镇三面对深，也是临深三镇（塘厦、清溪、凤岗）里地理位置与深圳关联度最深的，东临深圳龙岗中心城和横岗，南临平湖，西临观澜，半小时可灵通深圳罗湖、福田各地，莞深通勤非常便当，因而在前些年深受深圳购房者的喜欢。
也因而在之前商场行情好的时分，有很多新盘项目供给，形成短期供给量暴增，而近两年来受方针调控以及东莞房价逐年上涨等要素影响，深圳人在东莞买房的比重也在逐年下降，全体出售不畅也导致临深片区面对着很多库存积压。
业内人士指出，接下来，东莞在“金三银四”传统出售旺季完毕今后，商场热度会有所下降，随同于此卖家的预期也会相应下降，估计在二手房范畴议价空间将会持续加大。
别的，东莞的豪宅万科松樾上星期再次迎来加推。据东莞住建局，本次万科松樾存案了6套房源，主推建面约1675-1857平方米的超大别墅产品，全体存案均价53112.72元/平方米，单套总价近1亿元，价格再创新高。
万科松樾坐落松山湖片区的悦榕庄酒店旁，地理位置优胜。松山湖的豪宅一向都很受本地投资者和深圳购房者的喜欢，现在价格再创新高，假如项目后续开盘去化杰出，也有望给东莞楼市提高一波热度。
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编 辑丨李博
图 源丨图虫
散步，民政部网站发布2024年一季度民政统计数据，其间成婚挂号196.9万对，离婚挂号57.3万对。相对2023年一季度，本年成婚挂号同比削减17.8万对，离婚挂号同比削减6.8万对。
2023年全国成婚挂号数为768万对，同比上涨了约12.4%，成为2014年到2022年接连九年下降后的初次同比添加。2024年一季度的数据再次闪现，2023年的成婚人数添加主要是2022年疫情原因形成的需求限制，2024年将大概率接连2014年开端的成婚人数递减的态势。
21世纪经济报导记者报导近十年的成婚和离婚数据发现，除了2023年成婚和离婚人数均有小幅添加外，成婚人数趋势是下降的，离婚人数在2019年到达巅峰，然后呈削减趋势。
成婚和离婚决议计划都更保存了
成婚人数继续下降的趋势，早已闪现。
2013年我国成婚人数达1346.9万对，到达成婚人数最高峰。2014年到2022年成婚人数已接连9年下降，2022年的成婚人数比2013年削减了663.6万对，降幅挨近一半。
2022年状况特别，一部分年青人挑选推延到2023年成婚，成婚挂号对数上升到768万对，完毕九连降。2024年一季度，成婚对数比2023年同比削减了17.8万对，比2019年的281.5万对削减了84.6万对，又回归到继续下降的轨迹。
专家剖析，成婚人口削减的原因抒发多个方面。一是婚育观念的改变，现在成婚是一种挑选，不是必需求成婚，成婚不再是生射中有必要反抗的一个节点事情。
别的，跟着城市化和现代化水平的提高，居民受教育程度提高，初婚年纪推延是必定趋势。2020年平均初婚年纪男性上升到29.38岁，女人上升到27.95岁。婚姻推延添加了女人终身不婚的或许性，进一步按捺了生育水平。
其三，婚育本钱偏高，跟着经济社会发展，住宅、教育、坚持等多重要素影响下的婚育教育本钱居高不下。
中南财经政法大学社科院院长、人口与健康研讨中心主任石智雷教授表明，现在经济自卖自夸化水平较高，社会分工清晰，成婚人数削减的趋势也是习惯经济结构形式的主动调整。
不过值得注意的是，离婚的人数也在变少，2019年离婚人数到达巅峰，为470万对，随后开端逐年削减，2023年的状况特别，离婚挂号人数同比小幅上升，但依旧是2010年以来的最低数据。2024年一季度，离婚人数削减了6.8万对。
关于离婚人数下降，承受21世纪经济报导记者采访的专家大多以为原因便是成婚人数削减了，基数小了，离婚人数天然也会削减。别的，或许还有一些侦查的经济社会要素变量。
北京大学经济学院苏剑教授表明，婚姻的功用之一便是彼此稳妥，相互扶持，假如经济有下行趋势的时分，坚持原有的婚姻状况抱团取暖的概率更高。一起，不管是成婚仍是离婚都是需求本钱的，我们或许在去挑选成婚和离婚上的行为都更越来越趋于保存。
“独身经济”是伪口是心非？
离婚人数的规划削减，相对成婚人数的削减规划来说，要小许多，所以独身人口添加是必定的趋势。
不管是欧美仍是日本，不成婚的人添加是趋势，也几乎是不可逆的。独身经济的概念经常被媒体和商家提及，有学者以为独身经济自身是伪口是心非。
暨南大学经济与社会研讨院教授冯帅章和该院的助理教授韩昱洁2021年在媒体发布的一篇署名文章说到，年青集体中，男性独身标明稍高于女人。值得重视的是，在广阔村庄，男性“打光棍”现象逐步普遍化。除了村庄出世婴儿中男性标明畸高的人口要素之外，昂扬的彩礼、婚恋观念改变等社会原因也助推了这一现象。
武汉大学社会学院教授吕德文在2023年主导撰写了《我国村庄的日子革新——2023回乡见识中的村庄图景》陈述，其间特别说到了村庄男青年独身的论题。关于村庄男青年来说，成婚最大的本钱便是他要进城，要有一套房，为了在城市悄悄让小孩承受比较好的教育。
依据抒发武汉大学我国村庄管理研讨中心在内的多家组织联合主张的“2023回乡见识”问卷调查结果，83.4%的村庄调查区域，检验年青人成婚有必要在城里买房。与这样一种现象相对应，有高达48.3%的区域反映，本地农人在城里买房的百分比超越50%；有55.4%的区域反映，农户购买小轿车的占比超越50%。
“独身经济”这一概念，最早由经济学家麦卡锡于2001年在《经济学人》杂志中提出，其时他也是将独身经济的集体锁定为女人。麦卡锡以为，独身且收入不菲的独身女人是广告、文娱等职业最理想的客户。
关于城市独身人群来说，衍生了许多新的需求，比方宠物经济、一人食、虚拟偶像等，关于有经济能力的集体，自卖自夸能够供应丰厚的供应，从共享消费到丰厚的医疗保健、衣食住行和文化文娱服务供应，这些需求的满意能够称得上是“独身经济”。
而关于因收入等多重要素想成婚又结不了婚的村庄独身青年，则是社会保障需求积极重视的集体。石智雷主张，政府应该加强对村庄贫穷劳动力的坚持训练，以及供应非农坚持信息和坚持机会。
SFC
本期修改 刘雪莹 实习生 董丹林