虽然东莞早在年头就取消了首套房贷利率下限,并出台了多项楼市利好方针,但与从前比较,本年的“小阳春”仍是稍显差劲。
近来,东莞市住建局发布了《2024年3月东莞市商品住所网上签约出售状况》以及《2024年3月底东莞市分镇街新建商品住所库存状况》两份陈述。
从陈述数据来看,3月东莞楼市环比2月“量提价跌”,因为贱价成交项目网签增多,拉低全体成交均价,新房网签均价约27126元/平,价格同比跌落了约18%、环比跌落了约5%。成交数据较2月状况比较有所改善,3月东莞新房成交环比2月上涨了约35%,二手房成交环比涨了约118%。
详细来看,东莞的4个大街和28个镇中东莞有18个镇街房价跌落,13个镇街价格上涨(东莞的行政区分首要由4个大街和28个镇组成)。
其间,南城大街价格最高,到达了4.7万元/平方米,其次为松山湖高新区,房价也超过了4万元/平。
但全市规模来看,3月东莞仅有5个镇街房价超3万元/平方米,分别是南城、松山湖、东城、沿海湾新区、长安,均为经济较兴旺的中心镇街。
其他镇街的房价均回落至3万元/平以下,更有一半的镇街房价仅为“1字头”,各片区之间的分解较为显着。
据东莞乐居介绍,3月东莞的新房降价潮规模持续扩展,有越来越多楼盘参加到了降价促销队伍。部分坐落非中心镇街的楼盘还打出清盘特惠、清栋特惠的噱头贱价出货,也取得了不错的去化作用。
成交体现上,3月东莞全市一手住所成交过百套的镇街只要两个,分别是坐落沿海片区的虎门镇和坐落临深片区的塘厦。
虎门镇凭仗南部湾万科城5期、金众柏悦第宅等项目的持续热销,3月共售出261套房源,排名榜首,成交均价在22576万元/平方米;塘厦镇紧随其后,售出了115套房源,成交均价为24364万元/平方米。
但与此同时,也有超4成的镇街成交缺乏30套,更有镇街零成交。
二手房商场上,3月东莞全市共成交了1889套房源,环比2月涨约118%,首要是因为2月受春节假期网签量较低的影响。
其间,有7个镇街成交过百套,10个镇街月成交缺乏30套。3月二手住所成交量排名前5位的镇街分别是:南城(162套)、常平(153套)、樟木头(132套)、塘厦(129套)、东城(126套)。
值得重视的是,3月东莞挂牌量创下了近半年新高,单月挂牌总数乃至高于1月、2月加起来的总和,到达了4911套。
但价格却在持续跌落,环比2月再跌4%,到达18348元/平方米,已接连4个月价格在2万/平以下,阐明当时商场环境下,东莞的二手业主关于价格的希望不断下降,二手房商场“以价换量”的现象仍在持续。
别的,就3月楼市来看,东莞几乎没有纯新盘入市,拿证推新的旧盘也非常少,楼市全体首要以去库存为主。
据东莞住建局,到3月底,东莞全市新建商品住所库存面积为518.82万平方米,套数为44689套。依照近一年东莞新房的去化速度,大约需求20个月才干消化完。
从区域来看,东莞现在楼市库存首要会集在塘厦、凤岗、茶山、南城、麻涌等6个镇街,新房库存均超2000套。值得重视的是,塘厦、凤岗两镇库存超过了4000套。
塘厦和凤岗是东莞临深片区比较有代表性的两个区域,深受深圳外溢购买力的影响。因而在2015年深圳客大举进攻东莞楼市之后,临深片区的房价也随之大幅攀升。
凤岗镇三面对深,也是临深三镇(塘厦、清溪、凤岗)里地理位置与深圳关联度最深的,东临深圳龙岗中心城和横岗,南临平湖,西临观澜,半小时可灵通深圳罗湖、福田各地,莞深通勤非常便当,因而在前些年深受深圳购房者的喜欢。
也因而在之前商场行情好的时分,有很多新盘项目供给,形成短期供给量暴增,而近两年来受方针调控以及东莞房价逐年上涨等要素影响,深圳人在东莞买房的比重也在逐年下降,全体出售不畅也导致临深片区面对着很多库存积压。
业内人士指出,接下来,东莞在“金三银四”传统出售旺季完毕今后,商场热度会有所下降,随同于此卖家的预期也会相应下降,估计在二手房范畴议价空间将会持续加大。
别的,东莞的豪宅万科松樾上星期再次迎来加推。据东莞住建局,本次万科松樾存案了6套房源,主推建面约1675-1857平方米的超大别墅产品,全体存案均价53112.72元/平方米,单套总价近1亿元,价格再创新高。
万科松樾坐落松山湖片区的悦榕庄酒店旁,地理位置优胜。松山湖的豪宅一向都很受本地投资者和深圳购房者的喜欢,现在价格再创新高,假如项目后续开盘去化杰出,也有望给东莞楼市提高一波热度。
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