3月17日，国家统计局发布70城房地产商场相关数据。2月份，新建商品住所销售价格走势转向下行，上涨城市数削减、70城全体环比降幅扩展；二手住所销售价格走势继续失落，上涨城市数已接连3个月削减、70城全体环比降幅与上月相同。
《我国经营报》记者了解到，当时方针效应削弱叠加经济及居民收入添加乏力，新房商场仍在“以价换量”、二手房商场“买方商场”特征显着，价格端缺少上涨动力。短期来看，商场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳需求时刻。
一线城市耐性凸显
国家统计局数据显现，2月份，70城二手房价格走势仍然失落，2月仅有3城环比上涨，较上月削减4城；2城环比相等，其他65城单月环比出现跌落态势。2月70城均匀环比为-0.34%，跌幅与上月相同。
新房方面，从2025年2月份70城新建商品住所房价指数来看，新房价格环比上涨城市数18个，较上月削减6个；7城环比相等；其他45城环比跌落，跌落城市个数占比约64%。2025年2月70城均匀环比为-0.14%，跌幅较上月收窄0.07个百分点，环比跌幅年内初次转扩。
现在，房地产商场正处于方针继续发力、商场决心逐步修正的关键时期。从2月房价数据能够看出，商场正处于杂乱的调整阶段，一线城市新建商品住所价格有必定支撑；二手房商场的动摇并不会改动商场继续复苏的趋势；但二三线城市面对不同程度的价格调整压力，商场的分解还继续存在。
其间，2月份，一线城市新建商品住所销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其间，北京、上海和深圳别离上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%；一线城市二手住所销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其间，深圳上涨0.3%，北京相等，上海、广州别离下降0.4%和0.3%。
从统计局的数据来看，2月一线城市二手房价出现下降，首要体现在上海、广州成交价格下滑。58安居客研究院院长张波指出，这首要缘于二手房成交结构中，中小户型成交占比环比有所进步，而且中低价位的高房龄项目成交活泼，成交的结构性原因导致房价全体有所下滑。但从新年后二手房成交量，结合安居客线上找房热度超越10%上涨来看，一线城市的“小阳春”并无悬念。
值得重视的是，2月份深圳新房体现较为杰出，以0.4%的涨幅抢先。张波表明，这一方面缘于深圳新房价格自2024年10月起接连4个月环比上涨，构成“买涨不买跌”的商场心思，进一步影响价格上行；另一方面成交结构中福田、南山等中心城区的高价项目成交活泼也对房价上涨有必定推进效果。
此外，北京2月新房价格环比转涨、二手房价格维相等稳态势，在商场价格全体走势失落的布景下，北京坚持稳步修正显现出了必定的商场耐性。
二三线城市分解显着
从数据来看，2月份二三线城市商场的分解体现显着，二线城市新建商品住所销售价格环比由上月上涨0.1%转为相等，二手住所环比下降0.4%，且降幅比上月扩展0.1个百分点，这显现出全体商场体现出必定压力。
其间，成都、南京、杭州等热门城市的房价潜在上涨动力仍然较足。据麟评寓居大数据研究院高档分析师关荣雪介绍，2025年2月南京新房环比上涨0.7%继续领跑70城，而到本月，南京新房价格环比已接连4个月上涨，且接连3个月领涨，显现出南京商场的微弱复苏，不乏在低密豪宅和四代住所项目增多的情况下，改进需求开释增强，推进了房价上涨。
别的，成都二手房价格也较为坚硬，2月环比上涨0.2%，环比已接连5个月上涨。
而大部分三线城市现在还存在必定去化压力，二手房挂牌量添加，购房者张望心情存在，以及房东“以价换量”是房价下行的首要因素。
广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉指出，2月份首要城市房价体现相对较弱。一方面是因为2月份恰逢新年，居民外出省亲出游人数创下新高，看房买房的相对较少。另一方面上一年四季度商品房买卖较为旺盛，部分需求在新年前的1月份开释。一起，开发商冲刺全年成绩结束，新年期间新推盘比较少，多为2024年的尾盘，降价起伏比较大，导致二三线城市新房价格体现较弱。
从近期二手房价格走势来看，关荣雪表明，上一年四季度的“止跌回稳”特征在逐步削弱，进入2025年以来价格上涨城市数再度回落到前史较低位水平，价格修正不及预期，房价跌落趋势没有彻底止住，结合要点城市二手房买卖量继续上升来看，“降价促交”仍是二手房商场的短期态势，当时经济周期处于调整阶段，商场决心康复需求时刻。
关于后市体现，李宇嘉指出，2025年最大的改变便是一大批改进型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、质量优秀的“好房子”项目。近期，住建部清晰将住所层高进步至不低于3米，并扩展了存量在售新房收储力度。供应侧变革将引领和驱动根据夸姣人居的改进型年代到来；需求端活泼消化库存有望改进供求关系和商场预期，新房价格将得到进一步的支撑。
由此，改进住所的潜力得到激起并带动换房需求，促进二手房挂牌的一起，“卖旧买新”的功率更高，二手房商场或将出现交投两旺的活泼局势，议价空间也将收窄。
（修改：卢志坤 审阅：童海华 校正：颜京宁）
近来，东莞市住建局发布了《2024年3月东莞市商品住所网上签约出售状况》以及《2024年3月底东莞市分镇街新建商品住所库存状况》两份陈述。
从陈述数据来看，3月东莞楼市环比2月“量提价跌”，因为贱价成交项目网签增多，拉低全体成交均价，新房网签均价约27126元/平，价格同比跌落了约18%、环比跌落了约5%。成交数据较2月状况比较有所改善，3月东莞新房成交环比2月上涨了约35%，二手房成交环比涨了约118%。
详细来看，东莞的4个大街和28个镇中东莞有18个镇街房价跌落，13个镇街价格上涨（东莞的行政区分首要由4个大街和28个镇组成）。
其间，南城大街价格最高，到达了4.7万元/平方米，其次为松山湖高新区，房价也超过了4万元/平。
但全市规模来看，3月东莞仅有5个镇街房价超3万元/平方米，分别是南城、松山湖、东城、沿海湾新区、长安，均为经济较兴旺的中心镇街。
其他镇街的房价均回落至3万元/平以下，更有一半的镇街房价仅为“1字头”，各片区之间的分解较为显着。
据东莞乐居介绍，3月东莞的新房降价潮规模持续扩展，有越来越多楼盘参加到了降价促销队伍。部分坐落非中心镇街的楼盘还打出清盘特惠、清栋特惠的噱头贱价出货，也取得了不错的去化作用。
成交体现上，3月东莞全市一手住所成交过百套的镇街只要两个，分别是坐落沿海片区的虎门镇和坐落临深片区的塘厦。
虎门镇凭仗南部湾万科城5期、金众柏悦第宅等项目的持续热销，3月共售出261套房源，排名榜首，成交均价在22576万元/平方米；塘厦镇紧随其后，售出了115套房源，成交均价为24364万元/平方米。
但与此同时，也有超4成的镇街成交缺乏30套，更有镇街零成交。
二手房商场上，3月东莞全市共成交了1889套房源，环比2月涨约118%，首要是因为2月受春节假期网签量较低的影响。
其间，有7个镇街成交过百套，10个镇街月成交缺乏30套。3月二手住所成交量排名前5位的镇街分别是：南城（162套）、常平（153套）、樟木头（132套）、塘厦（129套）、东城（126套）。
值得重视的是，3月东莞挂牌量创下了近半年新高，单月挂牌总数乃至高于1月、2月加起来的总和，到达了4911套。
但价格却在持续跌落，环比2月再跌4%，到达18348元/平方米，已接连4个月价格在2万/平以下，阐明当时商场环境下，东莞的二手业主关于价格的希望不断下降，二手房商场“以价换量”的现象仍在持续。
别的，就3月楼市来看，东莞几乎没有纯新盘入市，拿证推新的旧盘也非常少，楼市全体首要以去库存为主。
据东莞住建局，到3月底，东莞全市新建商品住所库存面积为518.82万平方米，套数为44689套。依照近一年东莞新房的去化速度，大约需求20个月才干消化完。
从区域来看，东莞现在楼市库存首要会集在塘厦、凤岗、茶山、南城、麻涌等6个镇街，新房库存均超2000套。值得重视的是，塘厦、凤岗两镇库存超过了4000套。
塘厦和凤岗是东莞临深片区比较有代表性的两个区域，深受深圳外溢购买力的影响。因而在2015年深圳客大举进攻东莞楼市之后，临深片区的房价也随之大幅攀升。
凤岗镇三面对深，也是临深三镇（塘厦、清溪、凤岗）里地理位置与深圳关联度最深的，东临深圳龙岗中心城和横岗，南临平湖，西临观澜，半小时可灵通深圳罗湖、福田各地，莞深通勤非常便当，因而在前些年深受深圳购房者的喜欢。
也因而在之前商场行情好的时分，有很多新盘项目供给，形成短期供给量暴增，而近两年来受方针调控以及东莞房价逐年上涨等要素影响，深圳人在东莞买房的比重也在逐年下降，全体出售不畅也导致临深片区面对着很多库存积压。
业内人士指出，接下来，东莞在“金三银四”传统出售旺季完毕今后，商场热度会有所下降，随同于此卖家的预期也会相应下降，估计在二手房范畴议价空间将会持续加大。
别的，东莞的豪宅万科松樾上星期再次迎来加推。据东莞住建局，本次万科松樾存案了6套房源，主推建面约1675-1857平方米的超大别墅产品，全体存案均价53112.72元/平方米，单套总价近1亿元，价格再创新高。
万科松樾坐落松山湖片区的悦榕庄酒店旁，地理位置优胜。松山湖的豪宅一向都很受本地投资者和深圳购房者的喜欢，现在价格再创新高，假如项目后续开盘去化杰出，也有望给东莞楼市提高一波热度。