快评｜对华关税或“大幅下降”，商场压力之下特朗普“急于与我国达成协议”
南昌房地产商场止跌回稳态势显着
日前，在青云谱区江铃祥云学府项目售楼处，看房、选房的人群川流不息，推介、谈价的喧闹声此伏彼起。在项目沙盘前，出售负责人熊小蕙正给一组客户做介绍，抽暇对记者说，“最近行情的确不错，上个月共卖了153套房，是9月销量的2倍多。”
9月26日中央政治局会议着重，要促进房地产商场止跌回稳。为推进房地产商场平稳健康发展，南昌打出一套“组合拳”，抓住执行存量方针、加速出台增量方针，出台购房优惠和展开房展促销活动等，支撑居民改进和刚性住所需求。
连日来，记者造访新房售楼处、二手房中介商场发现，方针效应继续闪现，房地产商场活泼度显着进步。尤其是国庆期间，依据中指研究院数据，南昌新建造商品房住所成交涨幅在二线代表城市中排名榜首，房地产商场出现活泼改变。
方针“组合拳”成效显着
“最显着的表现便是，曾经一向犹疑张望的客户，现在不少都决断下手了。”熊小蕙表明。
刘发林夫妻俩便是其间一例。上个月，他们总算拿定主意，购买了一套118平方米的四房，“首付15%，只需17万元左右，靠咱们自己的存款就可以付出。”
刘发林夫妻俩都年近40岁，在南昌打工，成婚时靠爸爸妈妈帮衬买了套六七十平的两房，跟着两个孩子的出世、爸爸妈妈年岁渐大，一家六口寓居在两居室显得有点拥堵。
“近两年咱们都在看房，看了不下二三十套了，因为曾经二套首付都要三四十万元，一下拿不出那么多。现在首付低，借款利率又降了，不想再等了。”刘发林说，每月房贷只需3500多元，担负不算很重。
下降住所借款的首付份额，一致首套、二套房贷最低首付份额到15%……紧跟增量方针出台，南昌活泼响应国家召唤，不断优化和完善房地产方针。
“有力有用执行差别化住所信贷方针，依据因城施策准则和南昌市房地产调控要求，及时调整南昌市个人住所借款信贷方针。”人民银行江西省分行相关部分负责人表明，自10月12日起，商业性个人住所借款不再区别首套、二套住所，最低首付款份额一致为不低于15%。
“跟着借款方针调整，客户到访量显着添加，日均增幅同比去年同期超50%。”熊小蕙介绍，作为刚需楼盘，购房者首要为年轻人，他们大多储蓄缺乏，更重视购房前期的资金压力。
进入10月，在方针利好与国庆促销活动的两层推进下，南昌房地产商场迎来了显着的企稳痕迹，商场活泼度大幅进步。“国庆假日期间，我市各大在售项目总来访客户量达1.4万组，与去年同期比较增长了55%；来访转化率达13%，较去年同期添加了3个百分点。”南昌市住建局开发办理科科长吁榕介绍。
在成交量方面，10月份，全市新建造商品房网签面积同比增速52.9%，环比增速20.5%。二手房商场也出现出稳步增长态势，网签面积同比增速15.8%，环比增速31.9%。
购房需求继续开释
“购房享用8.6折、契税全额补助、开发商赠送黄金、补助修理基金，七七八八算下来，原价80万元的房子，优惠了10多万元。”国庆假日，市民熊女士在湾里的房产展销会上为儿子认购了1套100平方米的三居室婚房，第二天就付了2万元定金。
“忙了一整个月，每天都在带客户看房、签单。”万超是南昌一家置业公司的出售总监，对近期楼市回暖的信号深有感触，10月份以来，自家3个亲属都在南昌买房，包含在上海作业的表弟，计划往后回来作业久居。
“许多从外地来南昌买房的，咱们每天都要去机场、火车站接客户看房，最多的时分车子一天跑了将近200公里。”万超说，近一个月带看量和成交量都比去年同期高一半以上，最快不到1小时就成交。
本年下半年以来，南昌进一步用足用好方针东西，接连出台一系列方针办法，推进房地产商场平稳健康发展。7月15日，南昌发动住所“以旧换新”，对卖旧房买新房的，按新房合同金额的2%给予补助；7月31日，发布推进房地产商场平稳健康发展26条办法，优化购房方针，调整供给结构，安稳商场预期；优化公积金方针，进步公积金借款最高额度、推广异地借款方针等，继续执行购房税费优惠。
此外，南昌推进各县区出台购房优惠方针，成为招引购房的重要因素。安义县举行“美好落户·筑梦安义”房产展销会，给予每平方米100元补助；东湖区举行“迎金秋·庆国庆”购房节，最高可享用每套1.2万元的购房补助；湾里办理局举行“筑梦金秋·惠居湾里”房产展销会，推出特价房、认购最高减20万元、团购优惠等形式多样的购房活动……
得益于接连出台的购房优惠方针，许多“刚需族”“改进族”决断出手了。
红谷滩区建发九龙观唐置业参谋卢志民清楚记住，本年3月份他接待了一对从外地来南昌作业的新婚夫妇，前后看了8次房，一向犹疑不决。“国庆一放假，他俩就找我，带看了3套不同户型的样板房后，他们就爽快地买了1套109平方米三房两厅的新房，首付20万元出面，月供5000多元，全家都很满足。”卢志民说。
房企顾客决心双进步
近来，记者来到坐落红谷滩区的联发嘉和府项目售楼处，只见大厅内摆放的20余组桌椅早已济济一堂，出售人员和购房者正在交流着户型细节。
“项目人气显着进步，开盘出售率超80%，完结了来访客户和成交套数的双增长。”现场出售负责人夏雨介绍，如果说刚需是商场生机的表现，那改进的回暖，更多的是商场决心的康复。
在二手房商场，近期，市民陈女士从一套没有电梯的顶楼，换到了一套户型、方位都更好的电梯房。“之前首要忧虑房价跌落，商场不安稳。”陈女士发现近期房价并没有很大动摇，所以决断下手了。
贝壳研究院南昌分院院长陈定介绍，10月份以来，贝壳渠道南昌二手房交易量同比上升56%、环比上升46%，交易价格环比9月上涨12%，完结量价齐升。“接连出台的楼市方针，让新房成交量上涨，不只活泼了新房商场，也带动了二手房价格止跌回稳。”陈定说。
在银城江苑项目现场，施工人员正在进行移植美化苗木、铺设小区步道、幕墙装饰等最终的扫尾工程，一派炽热的施工场景。“得益于政府的‘白名单’方针，咱们拿到4.7亿元的授信，让咱们更有决心完结年末的交房使命。”该项目负责人表明。
近年来，南昌稳步推进保交楼（房）作业，从根本上保证购房人的合法权益，不断修正房地产商场决心，成为推进房地产商场止跌回稳的重要支撑。
经过2年多的活泼和谐、继续攻坚，现在“保交楼”交给率超越97%；“保交房”作业提早两个月完结住建部设定的方针使命。
“经过推进供给侧结构性变革，优化新增用地供给节奏，合理操控新增房地产用地等，进步住所质量和寓居舒适度，回应大众关心。”吁榕介绍，针对房地产商场的“四个撤销、四个下降、两个添加”等办法，市住建局将拟定详细的实施细则，重点在严控增量、优化存量、进步质量等三个方面下功夫，把方针效应充沛开释出来，加力推进南昌房地产商场止跌回稳。
步入十二月，在华车企进入繁忙的方针冲量、保交给，以及酝酿改款发布的档期。
最近一条来自国外财经网站的爆料称，特斯拉下一年将推出一款长度约为3988毫米的小车，命名为Model Q，在北美补助后价格将低于3万美元。《每经》记者就此向特斯拉我国核实，得到的回复是“现在没有能够泄漏的信息，商场上的许多音讯都是猜想性的”。
事实上，早在本年年初就有媒体猜测特斯拉更贱价入门款车型将面世，后来又有声响说这个项目触及的Model Q和Model 2车型被取消了，无人驾驶出租车Cybercab才是当下的优先级。马斯克在本年Q3财报分析师会议上也针对2.5万美元惯例车型的可能性做出过偏否定的回应。最近有关这一车型的音讯又被爆出，真真假假，回转不断，反映出消费商场的一种心态。
反观同为美系的福特和通用，在华入门级小车现在要么难觅踪迹，要么都是一年左右的库存车待售。商场真的不看好“小钢炮”和入门级车型了吗？仍是合资品牌迫于价格战压力“弃卒保车”？在这种竞赛环境下，特斯拉推低端入门车型的可能性又有几许呢？
听听马斯克怎么说？
最近爆料特斯拉新车型的网站名叫Guru Focus，是类似于Seeking Alpha的投资者交流平台。音讯源据称来自德银举行的特斯拉投资者联系活动，这款Model Q将于下一年上半年推出，长度比Model 3短15%，重量轻约30%，选用53kWh和75kWh磷酸铁锂电池，供应单电机和双电机挑选，EPA续航最高500公里。
以车长不到4米的尺度，以及特斯拉一向凸显功能和操控的风格看，假如这一音讯事实，这将是一辆妥妥的“小钢炮”。再加上不到3万美元的价格，它的确对特斯拉现有产品线是一个不错的弥补。海外一些轿车媒体乃至曾给出它的两厢版别作用图。
对此感兴趣的不光是顾客，在本年Q3特斯拉财报会议上，一上来就有分析师问询，咱们何时能等待特斯拉发布价格2.5万美元的非无人驾驶出租车的惯例车型？
马斯克答复，自动驾驶是未来，这一点是清晰的。自动驾驶垂青的是每英里本钱，特斯拉Cybercab的规划理念是为优化自动驾驶，它没有方向盘和脚踏板。现在它的本钱花费大约是2.5万美元，你能够叫它2.5万美元轿车。假如你乐意，未来将能够经过独家专属途径购买一辆。
但针对2.5万美元的惯例车型，马斯克对分析师的原话是：I think having a regular $25,000 model is pointless. It would be silly. Like, it would be completely at odds with what we believe.（翻译：我以为具有一个 25,000 美元的惯例车型毫无意义。那会很愚笨。就像，这与咱们的理念彻底不一致）
这么看，确如一些媒体猜测，特斯拉现在针对2.5万美元车型的开展优先级给了无人驾驶出租车项目Cybercab，而不是消费级的惯例车型，因为那看起来没有“未来感”。但自从2018年马斯克在对话闻名科技博主Marques Brownlee时初次抛出特斯拉能够造出2.5万美元车型的言辞至今，传言就一向没有消停，仅仅版别不同。
再从财政视点看看
在全球车企纷繁降价保销量的竞赛环境下，特斯拉本年也不破例，它是否需求一款更贱价的入门款车型来提振未来财政数据呢？