“这个数据来之不易”，3月上海二手住所成交2.69万套，有二手房业主称“不再承受大幅砍价”
“最近成交量很大，价格根本安稳，没有太大动摇。和半年前比较，各种利好方针‘总有一款适宜你’，所以许多人觉得是时分出手了。”4月8日，上海市黄浦区某链家门店，中介陈涛现场告知《每日经济新闻》记者。
上海华夏地产数据显现，2025年3月，上海二手住所成交2.69万套，环比添加75%，同比添加45.36%。这一成交量不只超越2024年12月的高点，也成为2022年以来成交量最高的3月。
上海华夏地产商场剖析师卢文曦通过微信对每经记者表明：“这个数据来之不易，商场体现非常好。值得注意的是，二手房成交中，内环及中环改进型需求开释显着。换言之，中高端（客户）置换活泼，这也和方针的延续性有关，例如普宅非普宅税费调整之后，置换晋级的需求也开释了。”
每周成交量都在往上走
整个3月，上海二手房成交量都处于高位。
依据上海华夏地产测算，3月每周的成交套数均超越5600套，而且逐周递加。网上房地产二手房买卖量显现，双休日单日网签量根本都超越千套，而一些先行目标，如带看、新增客户等都与2024年12月水平适当。
成交周期也呈现了缩短气势，陈涛告知记者：“在南浦大桥片区，正常价格挂牌的话，最多三四个月就能成交了。”
他解说，方针利好发挥了很大效果，比方多孩家庭能够多买一套房、借款利率下调，未来有或许公积金能够提取做首付，“各种方针覆盖面比较广，总有一款适宜你”。
杨浦区华夏地产中介周婷则在现场向每经记者泄漏，杨浦区部分20年左右房龄的质量小区，均价约8万元/平方米，一个月能成交一两套。
不只仅是单价，面积段也显现出改进型房源成交量正在逐步上升。
从上海华夏地产3月二手房成交前十的楼盘来看，尽管90平方米以内的小户型房源、远郊区域房源仍然是肯定主力，但成交量靠前的项目中，漕河泾板块、陆家嘴板块买卖活泼度上升，一起不少小区成交的套均面积都在100平方米以上。
从商场反应来看，刚需、改进需求同步开释，各传统成交大区体现仍然亮眼。据华夏地产计算，大浦东区域成交5704套，环比涨幅到达73.37%，领跑全市；闵行区成交2845套，排名第二，环比添加81.09%；宝山区排名第三，成交2647套，环比添加70.99%。此外，奉贤、嘉定、松江等远郊区域，成交也坚持在千套以上。
不过，依据卢文曦的剖析，按以往常规，通过接连快速开释后，4月成交会呈现回落，但3月成交量有支撑，给4月留出必定的空间。即使呈现成交回落，也会安稳在活泼区间运转。
许多业主不容易降价了
房价层面，因为成交量快速扩大，各方心态开端产生改动。
上海华夏地产二手住所价格指数显现，3月价格指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数改动来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比跌落走势。
周婷说：“上一年、前年跌得太凶了，所以现在价格根本坚持平稳，只需挂适宜的价格，就能卖得出去。小区挂牌房源多，其间计划置换新房的卖家也不少，但说来说去成交仍是价格问题，价格低一点的成交速度快，咬住价格的周期就长，因为可选择的房源多。”
因为近期上海新房商场、土拍商场的热度继续，二手房房东心态也逐步产生了改动。
卢文曦泄漏：“近段时刻，只需区域内有高溢价土地出让的，比方虹口瑞虹新城八期、九期的业主，就显着不容易降价了，他们现已有了显着的决心和预期支撑。”
上海远郊的次新房，也呈现了“止跌回稳”痕迹。青浦白鹤镇业主江先生现场向记者泄漏，他地点的小区2025年10月前后从前呈现过85万元/套的成交价格，现已挨近“破发”。但2025年以来成交价有了显着上升，挂牌价格回到了100万元左右，所以他也调高了心思预期，不再承受大幅度砍价，心思价位98万元左右。
上海华夏地产剖析，总价300万～500万元的刚需和初次改进产品成交速度在加速。一些优质房源上一年底、今年初还有3%～5%的议价空间，但现在遍及收窄到3%以内。一些中心城区的房源乃至呈现了业主跳价行为，尽管还不遍及，但房东不再看空商场。
“不过提价还远没到时分。”周婷对每经记者说。
（文中陈涛、周婷、江先生均为化名）
每日经济新闻
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（来历：新华社）
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一、债市要闻
（一）国内要闻
【央行与财政部就国债生意树立联合作业组】10月9日，据央行网站，为遵循党的二十届三中全会精神，履行中心金融作业会议“丰厚货币方针东西箱，在央行公开商场操作中逐渐添加国债生意”的要求，央行、财政部树立联合作业组，并于近来举办作业组初次正式会议。会议充分肯定了前期两边在央行国债生意方面的严密协作，确立了作业组运转机制，并就债券商场运转状况等议题互换了定见。两边共同以为央行国债生意是丰厚货币方针东西箱、加强流动性办理的重要手法。下一步，要统筹展开和安全，持续加强方针协同，不断优化相关准则组织，在标准中保护债券商场平稳展开，为央行国债生意操作供应适合的商场环境。
【国新办将于10月12日举办新闻发布会，介绍“加大财政方针逆周期调理力度、推动经济高质量展开”有关状况】10月9日，国务院新闻办公室发布音讯称，将在12日举办新闻发布会，请财政部部长蓝佛安介绍“加大财政方针逆周期调理力度、推动经济高质量展开”有关状况，并答记者问。
【住建部、金融监管总局：要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修正以及借款投进力度】10月9日，据住建部，日前，住宅城乡建设部、金融监管总局联合举办全国保交房作业推动视频会议。会议着重，当时正处于打好保交房攻坚战的要害阶段，要牢牢掌握房地产作业的人民性、政治性，充分发挥和谐机制的重要效果。要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修正以及借款投进力度，实在满意房地产项目合理融资需求。要树立完善作业机制，健全全口径监测准则，及时将获批的“白名单”项目归入台账和系统办理。金融组织要树立完善绿色通道，及时按项目开展发放借款，满意项目合理融资需求。
【财政部：拟第一次续发2024年超长时刻特别国债（六期）（30年期）】10月9日，财政部公告，拟第一次续发行2024年超长时刻特别国债（六期）（30年期）。本次续发行国债竞争性投标面值总额500亿元，续发行国债票面利率与之前发行的同期国债相同，为2.19%。自2024年9月25日开端计息，按半年付息，每年3月25日、9月25日付出利息，2054年9月25日归还本金并付出最终一次利息。财政部将于10月16日在香港特别行政区发行2024年第五期人民币国债，发行规划为80亿元，详细发行组织将在香港金融办理局债款东西中心结算系统（CMU）发布。
【2025年我国将开端树立公共数据资源开发利用准则规矩】10月9日，中共中心办公厅、国务院办公厅正式发布《关于加速公共数据资源开发利用的定见》，这是中心层面初次对公共数据资源开发利用进行系统布置。《定见》提出，到2025年，公共数据资源开发利用准则规矩开端树立，资源供应规划和质量显着提高，数据产品和服务不断丰厚，要点职业、区域公共数据资源开发利用获得显着成效，培养一批数据要素型企业，公共数据资源要素效果开端闪现。到2030年，公共数据资源开发利用准则规矩愈加老练，资源开发利用系统全面建成，数据流转运用合规高效，公共数据在赋能实体经济、扩展消费需求、拓宽出资空间、提高管理才能中的要素效果充分发挥。
（二）世界要闻
【美联储会议纪要露出9月大幅降息不合，一些决议计划者更乐意只降25bp】10月9日，美联储发布会议纪要，显现在到9月18日的美联储货币方针委员会FOMC会议上，鉴于下降通胀方面获得的开展，以及“简直一切”与会者都以为完成工作和通胀方针的危险大致平衡，与会决议计划者共同以为应该降息，但他们对减息的起伏存在不合。纪要写道，“绝大大都”与会者支撑大幅降息50bp。他们遍及以为，这种货币方针态度的“再校准”将开端让态度与最近的通胀和劳动力商场目标愈加共同。他们还着重，此举将有助于保持经济和劳动力商场的微弱气势，一起持续促进通胀获得下行的开展，并将反映工作和通胀的危险平衡。而其他部分决议计划者支撑更小幅地降息25bp，还有些人指出，7月的前次会议就有理由降息25bp。在评论货币方针远景时，美联储决议计划者着重，要让外界了解，本次降息不该被视为美联储估计经济远景欠安，以为决议计划取决于经济形势的展开变化、经济远景所受的影响、工作和通胀两方面的危险平衡。
（三）大宗产品
【世界原油期货价格跌落，世界天然气期货价格跌落】10月9日，WTI 11月原油期货收跌0.33美元，跌幅0.45%，报73.24美元/桶；布伦特12月原油期货收跌0.60美元，跌幅0.78%，报76.58美元/桶；COMEX黄金期货收跌0.55%，报2626.1美元/盎司；NYMEX世界天然气期货价格收跌2.47%至2.643美元/百万英热单位。
二、资金面
（一）公开商场操作
10月9日，央行公告称，为保护银行系统流动性合理富余，当日以固定利率、数量投标方法展开了610亿元7天逆回购操作，操作利率为1.50%。Wind数据显现，当日有1965亿元逆回购到期，因而单日净回笼资金1355亿元。
（二）资金利率
10月9日，在央行公开商场持续净回笼以及非银组织面对很多资金换回的扰动下，资金面进一步收敛，首要回购利率均上行。当日DR001上行12.12bp至1.646%，DR007上行6.92bp至1.822%。
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备受重视的券商龙头——中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”）2024年年报出炉，各项运营办理工作稳步推动，首要财务目标和事务目标坚持职业抢先。
3月26日晚间，中信证券（A股证券代码：600030）发布的2024年年报显现，全年完结运营收入637.89亿元，同比增加6.2%；完结归属于公司股东净利润217.04亿元，同比增加10.06%；总财物规划达17107.11亿元，同比增加17.71%；归母净财物达2931.09亿元，同比增加9.03%。
进一步看，生意事务完结收入165.57亿元，同比增加8.92%；财物办理事务完结收入114.73亿元，同比增加5.78%；证券出资事务完结收入240.4亿元，同比增加23.95%；证券承销事务完结收入40.33亿元，同比下降35.43%；其他事务完结收入76.86亿元，同比下降8.29%。
“券商一哥”赚了！净利润217.04亿元，生意收入165.57亿元！
本报记者 周尚伃 见习记者 于宏 备受重视的券商龙头——中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”）2024年年报出炉，各项运营办理工作稳步推动，首要财务目标和事务目标坚持职业抢先。 ...
被问及何时下定决心“与辉同行”要独立时，董宇辉泄漏，曾跟俞敏洪聊“与辉同行”想做什么，董宇辉规划了三点：榜首，农产品(000061)方面，假如未来有余力，更期望向一线开展，深化郊野与供货商的联系，让他们协作得更好。第二，对文旅感兴趣，“咱们就算单纯蹭个热烈，那也能给各地构成好的文旅宣扬作用”。第三，以书本为中心的文明传达作业。
“俞教师也会说，其实这些你们可以做得更多、走得更远，他也祝愿咱们”，董宇辉说。
“其时是你更想脱离一点，仍是母公司更想你脱离一点？”，主持人问到。
对此，董宇辉表明，“我觉得是一种碰出来的默契吧，退一万步说，现在这个成果，它只能说是一个成果，但不是咱们俩任何一个人的意图”。
董宇辉还泄漏，在与辉同行建立后，俞敏洪就给了自己和团队更大的自由度。包含公司的赢利根本都留在公司，就可以提高职工的待遇、房租、装饰、职工工资，全部的设备。“那么多的摄像机，特别贵”。
董宇辉说，自己现在一名创业者，自己和俞敏洪都期望达到一种状况：咱们巴望今后他人看到（这件作业的时分）说，在我国的创业史上，有一个十分有阅历的、资深的老前辈乐意帮后边的年轻人，而且给他以祝愿。
谈及独立后的感触和职责，董宇辉直言“改变老迈了”。
“假如说曾经我做为主播的人物，更多是一种自我表达，不想干，我可以不干，但现在我做不到，由于现在公司有160人，他们有很强的热心和使命感，他们对自己的作业很投入，也很享用，所以我现在做决议，必需要考虑他们的感触”，董宇辉说。
他也坦言，现在并不严重。由于这半年来事务现已全部是与辉同行自己在做。但要说不严重，那肯定是假的。
“你给一个学生3年去预备高考？到高考前的100天，他仍是严重的要死。你给他30年，也不会够的”，董宇辉举例说，不或许预备好，永久都不会彻底预备好。
被问及在商业上有没有压力时，董宇辉说，短期做的作业跟一个月前没有改变，“横竖现已做了7个月了”。
主持人问到，“你们公司赢利率一向都还不错”。董宇辉回应，“还行，至少公司正常运营是没有困难的”。
“会期望成绩大涨吗？”
董宇辉直言，那个倒不是最重要的。“由于我忧虑，假如单纯以成绩和赢利作为寻求的话，整个公司会歪曲和变形。当你变形的时分，你或许就会做一些你自己原本不想，可是你不得不做的作业。那很快，你对自己都不认同了，你也就没感觉了，这或许不是咱们寻求的东西”。
谈及个人IP，是否忧虑与粉丝的联系，董宇辉坦言，“其实我没有掌握，由于我现在阅历的全部满是新的”。
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“言论的改变比你之前自己想象的要大吗？”
董宇辉说，和自己想象的差不多，“前史上有几个人可以彻底如自己愿的去做想做的作业，或许这便是命运给咱们的检测吧”。
“互联网原本便是这样一个言论场，我能了解”，董宇辉说。
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